11月23日，山西省太原市一家号称“五证齐全”的大型楼盘正式开盘，由于价格较低，现场遭到当地市民抢购。27日，记者通过暗访，并向太原市房地局求证，证实该楼盘10栋楼中，只有1栋楼有“预售证”，其余9栋楼在未取得“预售证”的情况下大肆销售。

性价比高认购火爆

11月23日，在山西省太原市尖草坪区森林公园附近，一个名为“滨河果岭”的楼盘在锣鼓喧天中盛大开盘。

该楼盘的宣传资料中显示，小区和汾河相望，与森林公园相邻，占地一百亩。偌大的区域只有10栋高档住宅社区，其余均为公园绿地。由于楼盘远离市区，濒临河流公园，环境较好，而且7500/平米的均价，在太原当地同环境同档次的楼盘中处于中等价位，开盘当天就受到市民追捧。

据当地一家房产网站宣传显示，23日当天，该楼盘售楼部被前来认购的市民挤满，结款处十几台点钞机“严阵以待”。同时据了解，不管是宣传资料，还是对前来咨询的市民讲解，该楼盘均表示“五证齐全”。

26日，记者以购房者身份前往该楼盘处咨询，并从一张姓工作人员出示的“认购表”中看到，尽管只过了4天，该楼盘1号楼约三分之一的楼层已经被认购。

“尽管要到2016年才能交房，但由于在同等档次的楼盘中价位适中，所以很受购房者欢迎。”该工作人员表示。后经记者核实，该工作人员谈及的“1号楼”尚未取得“五证”之一的“预售证”。

“以一代十”涉无证销售

11月26日午间，该楼盘建筑工地一片忙碌景象。尽管已时至中午，工地附近的售楼处仍然有市民进出咨询。

“五证没问题，我们可以办理按揭”，在经过一番介绍后，一名张姓工作人员信心十足地保证，称“如果证件不全的话，是没法办理按揭的”。随后，他并按照记者所述经济状况的需求，介绍1、2、4号楼的户型。

然而，随着谈话的深入和记者的追问，该工作人员透露了实情。“我们一般对客户都说五证齐全，毕竟在国家政策下，购房者也谨慎了不少。”该男子说，“其实只有5号楼有预售证，其他楼的还在办理中。”

该男子保证“证件下来没问题，大红本也没问题。”随后，他拿着宣传图册称，该项目是山西国信集团和山西双明房地产开发公司合作开发，“有国企背景，证件下来没问题，只是时间早晚罢了。”

值得注意的是，尽管该工作人员坦诚“只有5号楼有预售证”，但他在介绍过程中包含了小区内所有10栋楼。除了展示1号楼“认购表”外，他还表示，其他楼层也均已有人认购。而面对记者“为什么没有预售证就大正旗鼓开盘”的追问，该工作人员没有回答。

监管机构称若属实将严查

11月27日，记者从太原市房地局市场监管处了解到，“滨河果岭”楼盘确实只有5号楼取得了预售证，证件号为(2013)并商房预售字第0093号，但剩余9栋楼并不是售楼处工作人员表示的“正在办理中”。

“剩余9栋楼我们还没有接到办理申请。”该处梁姓工作人员表示，“如果接到申请我们这里会有相关信息。”

记者从太原市房地局房地产监察大队得到答复称，如果该楼盘确实存在没有取得预售证就面向公众销售的问题，是违法的，进行查实后会进行相关处理。“售楼部会被查封。”

此外，在太原市政务服务中心大厅太原市国土资源局查询平台，有工作人员表示，如果其5号楼预售证能够下达，说明5号楼的“前四证”是齐全的；但整个楼盘的“土地证”是否办理下来，还需要再行确认。“需要证件号才能查询，仅有楼盘名字是无法查的。”该查询平台女工作人员说。

“房市”收紧呼吁购房理性

2013年7月，太原市开展了史上最严厉的房地产行业整顿行动，监管层公开表示严禁小产权房、手续不齐全商品房违规预售、销售。其中，位于该市迎泽区龙堡村的长风东鼎项目，由于开发商在未取得相关手续的情况下违法建设、违法销售，太原市城乡规划局对其售楼场所及项目予以查封，并控制其进行销售，长风东鼎成为首批被没收的违规项目。

“没收项目”在太原市尚属少见，并随即在社会上引起轩然大波。市民在感叹政府“雷霆手段”的同时，已经付款等待交房的当地购房者也面临巨大损失。

此前，有太原市房管局工作人员曾公开提醒市民，今后政府仍将严厉打击违规预销售项目和小产权房的销售行为，市民在购房前需核实清楚所购楼盘手续是否齐全再决定是否购买。“即使交房后还会给日后办大红本、交易等留下隐患，且一旦出现纠纷，业主的维权之路将很艰难。”

“以后购房一定要问清楚，不能太贪便宜。”曾经历过“长风东鼎项目被没收”风波的李女士仍一脸余悸，她说：“购房者和开发商之间，普通购房者有时候是处在弱势地位的，一旦出了问题，有可能损失巨大。”

记者经过调查走访后了解到，大多数市民表示，不管是投资者还是刚需者，购房时一定要理性对待，其中五证齐全应该是基本标准。而对于“滨河果岭”证件不全进行销售的行为，有购房者呼吁相关部门介入调查，以免更多普通市民遭受不必要的损失