作为今年北京楼市热点板块之一，亦庄房价伴随着不断攀升的地价一路高歌猛进，市场均价早已破3万。然而，就在各个楼盘预期售价不断上涨的背景下，和成地产落地北京的首个项目和成璟园却以28000元/平米的“惊人低价”入市，且快速售罄。和成璟园“低价”入市的背后是“小步快跑”的营销策略，还是另有隐情？

低售价入市

和成璟园位于大兴区东五环大羊坊桥东南角，紧邻东五环，距离亦庄核心区约三公里。10月15日，该项目以28000元/平米的均价入市，主力户型为93㎡三居-270㎡四居，精装交房。

同期，位于亦庄核心区的枫丹壹号和国瑞金嵿也相继开盘。然而相对于后者，和成璟园的售价显然低得多。

10月19日，枫丹壹号开盘，精装修交房，均价35000元/平米。同样主打刚改，其价格却达到了亦庄区域高值。

10月20日，位于其附近的商住楼国瑞·金嵿开盘，均价36000元/平米，较其7月开盘时上涨近6000元/平米。户型为64m2-71m2一居、 97m2 -105m2两居，精装修送家电。

提及上述两项目，和成璟园的销售人员表示，与二者相比，和成璟园距离五环更近，地理位置更为优越。既然如此，为何和成璟园的售价要比后者要低出约20%？

对此，和成璟园一位项目策划人员告诉地产中国网：“主要原因还在于项目的楼面价比较低，该地块2010年转到和成地产手里，当时的楼面价约1万多元。”


除了楼面楼面价之外，相对于枫丹壹号和国瑞·金嵿，和成璟园在公共交通以及生活配套等方面并不占优势。

公共交通方面，项目距离地铁站较远。在乘坐地铁亦庄线到达亦庄桥站后还需换乘一路公交车，然后再步行约15分钟左右方可抵达售楼处。对此，销售人员表示“这确实是项目的短处，但我们主打的客户群为刚改，基本上都为有车一族，出行以自驾为主，对公共交通要求较低”。

生活配套上，负责该项目销售的世联地产销售经理单文思表示：“国瑞·金嵿的开发商之前做过三里屯village，而其也打算将国瑞·金嵿打造成亦庄的‘三里屯village’。相比之下，其配套更为完善。而和成璟园属于住宅区，配套方面还不太成熟，有待提高。”

而据记者调查，除了以上问题外，最让和成璟园售价“底气不足”的还是其背后复杂的产权问题。

神秘的“50年产权”

事实上，在和成璟园开盘前，坊间便已有传闻，称其产权仅剩50年，如此算来，该地块应于1993年取得。显然，这一说法与上述项目策划人员所言的“2010年拿地”严重不符。

对此，该人士坦言：“项目地块实际上是由北京恒成伟业房地产开发有限公司在1994年取得，初期规划为别墅。然而，项目建成后，卖出去几套就卖不动了，在严重的资金压力下，该开发商资金断裂。随后，法院便在2010年将该地块与该公司一同拍卖。而此时正值和成地产筹谋进入北京市场之际，想选择一块低密度用地，但北京2008年之后就不再审批这类用地。因此，在法院拍卖的时候，和成地产便竞得了该地块。经过这件事以后，这块地的产权就只剩50年了。”

对于该说法，单文思不置可否。提及是否会因为产权对业主做出补偿，他表示：“产权到期后房屋应该怎么办，目前国家尚无具体措施，只在《物权法》第149条有所提及，为自动续约，此外没有任何具体的措施。”