明哲保身还是引火烧身？

中房协紧急召开的“以正视听”座谈会，将房地产行业与央视的土地增值税唇枪舌剑大战彻底“引爆”，其在业内的关注度瞬间升温至沸点。然而，地产中国网在会议现场了解到，此次紧急会议筹备前期特别邀请了“央视提及的房企”，包括万科、SOHO中国、招商地产、合生创展、融创中国以及金地等房企大鳄的代表，但包括万科在内的大部分被邀请企业并未到场，只有“大炮”任志强及一家在港上市的房企代表到场。

业内分析人士认为，目前，大部分被“点名”的上市房企纷纷发布了公告予以澄清，但大部分企业并未派代表参与座谈，也折射出这些开发商对此事亦有后顾之忧：一方面，再参与“炒作”此事，恐“引火烧身”，被当做典型被清算土地增值税；其次，大部分开发商的土地增税的确并未被清算。

以万科为例，截至2012年底，应交土地增值税14.13亿元，土地增值税清算准备金44.35亿元，两者合计超过58亿元，约占该企业2012年度营业收入5.67%、净利润的46.60%。业内分析人士认为，除了已预交的土地增值税外，若其余的土地增值税被清算，则在很大程度上会影响企业的净利润。

不仅如此，这笔巨款延迟未交，也给企业带来了一定的收益。以SOHO中国为例，截至2012年12月31日有应交未交土地增值税64亿元，按60亿元计算，月可获银行存款利息高达1500万元，每多拖一年就至少可以多赚1.8亿元。

当然，问题并非全出在企业身上，上述分析人士称，目前税务部门对房企土地增值税的征收管理政策过于繁杂，缺乏可操作性，导致征收成本大，拖延清算现象突出。

“土地增值税计算方法复杂，企业自身都无法搞清楚，必须要借助会计师事务所的专业人员来完成。”一位上市公司财务总监称：“为了完成清算，核实成本，企业必须细心留下房屋建造中的发票和合同，但还是有一些费用没有正规的发票，难以在成本中扣除，这些都给税收工作增加了困难。”

鹬蚌相争的戏码仍在继续，无论最终的“胜利”属于哪一方，土增税将入长效机制或将是大势所趋。

（来源：地产中国网）