明哲保身还是引火烧身?
中房协紧急召开的“以正视听”座谈会,将房地产行业与央视的土地增值税唇枪舌剑大战彻底“引爆”,其在业内的关注度瞬间升温至沸点。然而,地产中国网在会议现场了解到,此次紧急会议筹备前期特别邀请了“央视提及的房企”,包括万科、SOHO中国、招商地产、合生创展、融创中国以及金地等房企大鳄的代表,但包括万科在内的大部分被邀请企业并未到场,只有“大炮”任志强及一家在港上市的房企代表到场。
业内分析人士认为,目前,大部分被“点名”的上市房企纷纷发布了公告予以澄清,但大部分企业并未派代表参与座谈,也折射出这些开发商对此事亦有后顾之忧:一方面,再参与“炒作”此事,恐“引火烧身”,被当做典型被清算土地增值税;其次,大部分开发商的土地增税的确并未被清算。
以万科为例,截至2012年底,应交土地增值税14.13亿元,土地增值税清算准备金44.35亿元,两者合计超过58亿元,约占该企业2012年度营业收入5.67%、净利润的46.60%。业内分析人士认为,除了已预交的土地增值税外,若其余的土地增值税被清算,则在很大程度上会影响企业的净利润。
不仅如此,这笔巨款延迟未交,也给企业带来了一定的收益。以SOHO中国为例,截至2012年12月31日有应交未交土地增值税64亿元,按60亿元计算,月可获银行存款利息高达1500万元,每多拖一年就至少可以多赚1.8亿元。
当然,问题并非全出在企业身上,上述分析人士称,目前税务部门对房企土地增值税的征收管理政策过于繁杂,缺乏可操作性,导致征收成本大,拖延清算现象突出。
“土地增值税计算方法复杂,企业自身都无法搞清楚,必须要借助会计师事务所的专业人员来完成。”一位上市公司财务总监称:“为了完成清算,核实成本,企业必须细心留下房屋建造中的发票和合同,但还是有一些费用没有正规的发票,难以在成本中扣除,这些都给税收工作增加了困难。”
鹬蚌相争的戏码仍在继续,无论最终的“胜利”属于哪一方,土增税将入长效机制或将是大势所趋。
(来源:地产中国网)
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