任志强与中房协的“全面”反击

就在11月26日当天下午，国税总局正式表态之前的几个小时，中国房地产业协会亦紧急召开房地产土地增值税问题座谈会，协会副会长朱中一、秘书长苗乐如、华远地产董事长任志强均做了发言。

朱中一表示，央视报导的有些数字“有不完全准确的东西”，比如报导中提到的３．８万亿这个数字，是根据一份绿皮书公布的全国房企２００９年毛利的数据推算的，这个毛利数据是５５．７２％。但朱中一查到一个数据，2005年到2012年国内A股的上市企业中，房地产开发与经营业各年度平均毛利率依次为26.01%、28.71%、33.78%、36.46%、35.47%、37.79%、39.92%和33.37%。“这个数据里的公司都是上市公司，一般来说经营质量和企业的盈利水平相对比较高。上市公司都没达到这个水平，整个行业可能这个数字就有点偏离了。”他说，根据这个毛利数字算出来的土地增值税应缴未缴税额就没有那么多。

朱中一表示，土地增值税的征收，有预征、核定征收和清算几种，而预提则是房企按照会计上的配比与谨慎性的原则，对尚未达到清算条件的项目进行预提，可能是分年度进行的，这和央视所报道“应缴未缴”并非同一概念。

而任志强则披露了几年前国税总局对万科、华远、ｓｏｈｏ中国等大型房地产公司的一次税收抽查情况。“当时国税总局登了报，下了狠心连查三年，结果最后你们看到国税总局对这几家公司做出了什么处罚？点名批评谁了？至少没批评万科没批评SOHO没批评华远。”任志强说，“他们说你要是交五个亿，我们就不查你了，我一分没交。不过最后还是罚了我两千多万的税，但这事他不好意思登报说，那是因为我们历年所做的公益事业，基金、捐款什么的，都得交企业所得税，还得交滞纳金。还有两张假发票，这事难免，餐馆什么弄的假发票有可能。”他戏称，“潘石屹公司这样的私企我不敢说，我这是国企，反正钱是国家的，我交税不交税和我个人利益没关系，就算不交，我也一分钱拿不着，你说我能不交吗？

任志强指出，一家全国性房企总部所在地的地税局不太可能弄清楚这家房企全国所有项目应缴纳的土地增值税是多少，除非把全国几百个项目全部跑齐，因为土地增值税是按照项目所在地来缴纳的。

他同样指出应交未交和预提的区别。他认为按照销售收入1%-5%预征，这已经是一笔很大的数字，因为销售收入当中是包含土地出让金成本的，如果地价占房价比重很高，可能最后竣工结算后清算出来实际应缴纳的土地增值税比预征数额还要低，这种情况国税总局理论上按照“多退少补”要求是应该退还给房企的，不过实际操作中有时并不退还，而是充作其他税收了。

至于预提的金额，各地税务局要求不一样，“有的地方税务局要求你多提，有的地方要求你少提。利润这块交所得税，有的地方希望你不提，多按利润填点所得税就行了。”任志强说，“预提和及时应交是两个不同的概念。比如我卖了70%的房子，剩下30%没卖完，预交了一部分土地增值税。如果项目周转多，可能剩下的就不着急出售，如果没有达到清算条件，就不算是欠缴，政策是这么定的，我们这么做是符合法律的。”

“上市公司不会那么傻，他既然敢把自己应纳税款往公告上写，如果这些税款属于拖欠，就不怕税务局拿着公告上的报表找我？这么好几百亿，要都是欠缴，而且是明确写在上市公司公告里头的，那税务局不早就急了？”任志强说。