据记者了解,徐州市从11月22日开始实施新限购政策,从限购范围、户型和限购人群都进行了大幅度的放宽,这无疑对地方楼市的成交量将起到刺激作用。

在房地产行业专家李智看来,徐州松绑限购令或将成为三、四线城市的标杆,“一、二线城市和三、四线城市的楼市调控政策将呈现两极分化的局面,徐州松绑限购令将成为三、四线城市限购松绑的契机”。

据记者了解,徐州此次限购令调整,除限购住宅类产品外,主要在购买区域、建筑面积、购房人群三大方面做出调整,整体趋向更加宽松。其中,限购范围的实施区域主要为徐州市的主城区,包括南三环里、东三环里、北二环与西二环里。新城区、经济技术开发区、铜山区与贾汪区不在限购范围内。

在限购人群方面,此次限购政策的调整,将实现以家庭为单位向个人调控对象的转变。同一个家庭内,凡年满18周岁子女的购房资格将不受父母拥有房产的影响,仍可以独立拥有购买房产的资格。而老版的调控令,明确徐州市户籍居民的家庭,或家庭成员之一为本市户籍居民的家庭在受限之列。

李师傅是老徐州人,他认为限购政策的调整,解决了自己儿子的婚房问题,“现在儿子在新城区工作,今年到了结婚年龄,想在新城区买房,按照老版限购令,根本就不可能买房,但是新的限购令就解决了这个问题。”

徐州一家房地产企业总经理徐林表示,徐州新版限购令让更多的人具备购房资格,短期内可以扩大需求,刺激楼市成交量,但是并不会快速抬高房价。“徐州限购令虽然松绑,但信贷政策依然是收紧,并且价格备案制度依然没有改变,所以对房价的影响有限。”

事实上,徐州限购令的松绑并非偶然,在徐州之前温州、芜湖和舟山纷纷放宽限购政策。“三、四线城市放宽限购政策,主要原因是一、二线城市量价呈现增长态势,但是三、四线城市则较为平淡,甚至出现库存积压情况。为了缓解这一情况,这些城市出台新的政策是无奈之举,以刺激购房者购房,消化楼市库存。”房地产行业专家张辉对记者说。

房地产行业专家张建初则表示,“三、四线城市根据自身的房价水平、市场存量、甚至整体经济水平等情况,适度调整限购内容,在不越过中央限购红线的情况下,放宽限购范围和人群,以达到促进地方楼市积极发展的目的是可行的,未来地方政府对限购政策的放宽将在部分三、四线城市陆续出现。”