近日，中关村互联网金融行业协会和融360研究院对全国32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查显示，暂停房贷现象已由一线城市发展到二三线城市，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。报告中还提及，首套房仅有6.37%的银行可执行八五折利率优惠，16.04%的银行执行九折利率优惠，44.58%的银行执行基准利率，16.27%的银行执行基准以上利率，16.75%的银行表示已停止住房贷款。

房贷收紧，引发社会大众的普遍关注。那么，无锡目前各大银行最新的房贷情况又如何呢？据新华网记者了解，无锡大部分银行房贷业务都能正常进行，但均表示年底额度紧张，利率普遍由9折上调至基准利率，仅有个别中小银行优惠还能放宽至85折。中国银行、农业银行、工商银行、建设银行全部已经调至基本利率，但是银行工作人员表示放款速度和原来一样，正常放款。

无锡房贷政策无锡房贷政策

如果首套房贷利率从9折上调至基准利率，以购房贷款50万元、30年期限为例(等额本息法计算)，购房者每月的月供将从2962.48元增加到3176.8元，月供多出214.32元，合计支付还款总额比享受利率9折要多支出7.72万余元。

楼市虚火银行不敢贷还是没钱了？

当国内一线城市房价一路飘红，当南京、苏州等周边城市调控加码，无锡楼市始终维持在一个较为平稳和理性的状态。但是房贷收紧也向购房者传递了一个信号——银行没钱了。那究竟是没钱了还是不愿意贷款了？有业内人士说：“银行信贷额度年初松、年底紧很政策。”而且根据央行发布的数据显示，上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，相比较2012年全年增加量1.35万亿元，发力着实过猛。

但是也有人认为，房贷此时收紧是银行出于利益层面的考虑。银行为收益始终会将钱用在收益较高的领域，而不是薄利的房贷业务。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博中说：“今年主要还是银行的贷款额度比较紧张，银行的资金紧张了，它们就会惜贷，而把资金投向一些所谓利率更高的行业或者是企业。”

他甚至表示，短期看来，今年年底之前，首套利率的优惠取消甚至上浮这个现象会持续蔓延，甚至幅度会进一步增加。这一现象在无锡已经得到证实，四大行纷纷恢复基准利率，仅有几家小银行还有优惠政策甚至对于优惠的人群还有一定的限制，不得不说现在贷款买房钱要花的多了！

“房贷荒”受伤的始终是“刚需”

房贷收紧，对刚需一族置业群可以说是一记重磅。特别是在无锡这样以刚需走量为主的城市，房贷收紧直接受影响的就是刚需族。

来锡五年的王先生说：“早就看中了惠山新城的一处房子，因为上半年钱紧张一直没出手，现在刚打算买房但是房贷利率又提高了，每月要多还好几百块钱，对我们这样的家庭真的是影响很大。”

业内人士说：“无锡市场一直持续着‘刚需为王’态势，限购限制的只是部分有经济能力人群的改善和投资需求，房贷收紧直接的影响了刚需购房者的节奏和购房意愿。”

究其原因，房贷周期的加长使得购房置业的周期变长，直接影响房地产的去化速度，开发商的库存压力加剧；其二，利率折扣取消对刚需购房者来说每月将多出几百元的月供，这对于本身就资金紧张的刚需族来说无疑是一个很大的负担。在这样的情况下，他们可能会选择更佳的购房时机，所以从一定程度上也会放缓刚需购房者的购房节奏。

但是，无锡的房价相比较周边城市始终处在一个“洼地”，本就不高的房价和相对合理的工资水平让一部分人并不在意房贷收紧的信号。像新区新城香溢紫郡这样的刚需房源一经推出就热销和其低价不无关系。

对此，颂唐陆永菲说：“房贷收缩对于刚需客户会产生一定的影响，但是从大方面来说无锡目前的刚需房源总价并不高，即使房贷锁紧也不会产生巨大的影响。所以在这样的情况下房贷利率上调相对而言还是可以接受的。”（新华房产调查记者郑文彧 徐海园