中原地产华北区董事总经理 李文杰

【地产中国网·高端访谈】中共十八届三中全会讨论通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（以下简称《决定》）出台后，强调市场的决定性作用、建立城乡统一的建设用地市场、房地产税立法等都被认为将影响房地产行业未来的发展。那么，强调市场在资源配置中的决定性作用是否意味着当前房地产调控的格局会发生根本的转变？限购限价等调控手段是否会因此退出？允许农村土地自由流转是否会从根本上增加土地供应，从而调节地价？就这些问题，地产中国网专访了中原地产华北区董事总经理、《中国房地产50人论坛》成员李文杰。

地产中国网：您觉得三中全会的《决定》对于房地产行业的意义何在？

李文杰：三中全会的《决定》并没有一些特别新的超乎人们预料之外的动向，大部分都是之前业内讨论范围之内的，比如长效机制和减少政府干预，以及最重要的土地流转的问题。《决定》的内容让长效机制进一步明确，这是对房地产市场最大的利好。一个稳定的市场最大的特征就是人们有一个稳定的预期，但是一直以来房地产市场的规则总在变，人们没有稳定的预期。长效机制的出台可以稳定市场的预期，这也是市场成熟度的一个重要标志。

但是，《决定》的内容更多是原则性的，重申了今年以来其实不断清晰的关于楼市的政策方向。接下来就需要各个部门根据这些原则去决定未来的细则，这可能是在未来的几年内需要逐渐摸索出来的。

地产中国网：不少人认为，三中全会《决定》的出台意味着房地产调控的思路将发生根本性的转变，您认为是这样么？

李文杰：《决定》之后，房地产调控是有一定转变，但是我认为并没有特别的转变，这个转变是本届政府跟前届政府在调控思路上的一个转变，即建立所谓的长效机制，三中全会之后，用市场的机制来解决市场的问题这个思路将更加清晰。

地产中国网：三中全会提到将发挥市场在资源配置中的决定性作用，这是否意味着目前房地产市场的限购限价等政府调控手段将退出？对于房地产行业是否会有预期中那么大的利好？