“万科集团、北京万科公司第一次做面积如此之大的商业购物中心。”在位于北京昌平的金隅·万科广场即将开业之际，万科集团执行副总裁兼北京万科总经理毛大庆向《证券日报》记者表示，“目前万科广场的招商工作已经完成95%以上，预计年净租金将在8000万元至1亿元之间。”
万科此举被业内解读为，其“试水”阶段已经结束了，在商业地产领域，万科将正式“下水游泳”。
值得注意的是，虽然万科颇为低调地踏上了商业地产扩张之路，但其选址倾向于一线城市，仅北京一城，持有型商用物业的货值就达到了100亿元，而且更确定了“轻资产，会运营”的商业地产与资本市场结合的经营模式。
对此，毛大庆也向记者直言，“万科现在的状态是‘开着车换轮子’，在不放弃现有销售额、销售规模的前提下，同时开展新的业务”。而这一“新的业务”，用毛大庆的话则称之为，“准确地说，该叫做商用地产，同时，这些项目实际上是为了更好地服务住宅开发”。
商用物业将成新盈利点
事实上，关于万科是否要做商业地产，如何做商业地产的争执，外界传言不断，其中不乏董事长王石坚持开发住宅，反对做商业地产的声音，但也有郁亮与其意见相左，力主推进开发运营商业地产的论断。
对此，毛大庆首度明确表态：“在今天的商业环境和外部环境下，纯粹的住宅用地已经很难买到。万科在这种情况下选择搞商业，这种选择是谨慎且理性的。”
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