今年，太原楼市走过一段不寻常的历程。11月22日，记者走访了解到，“楼市严查风暴”让产权不明、证件不全等乱象开始得到整治，违规楼盘速减；市场上“五证齐全”的楼盘成了香饽饽，尤其是中小户型受到购房者热捧……

量价齐涨从7月开始，太原严查房地产市场违规预售行为，市场上以任何名义（如城中村改造、旧城改造、棚户区改造）建设的商品房项目，未依法依规办妥预售证之前，不得假借项目展示、认购排号等方式出售。经过近半年的整治，违规预售项目大幅减少，市场份额必然要由正规项目来填补。记者走访了解到，省城证件齐全楼盘有不少，像恒大绿洲、青城国际公寓、富佳苑二期、槐桐别苑、彩虹湾、恒大山水城、东景苑、名流印象、富力桃园、富力龙栖谷等。购房者也将目光投向了“五证”齐全的楼盘。目前，均价在7500元左右的正规楼盘很受“刚需”“刚改”购房者的欢迎。

记者了解到，今年“五证齐全”的楼盘人气和销量都好于往年。需求增加后，价格也是一路走高。中国指数研究院数据显示，今年2月，太原新建住宅样本均价为6066元每平方米，10月份，均价达到6639元每平方米，上涨近10%。据统计，10月份，太原共有10个楼盘取得预售证。当证件齐全后，这10个项目都开始调价。其中，某项目去年下半年开盘均价在6800元每平方米左右，10月取得预售证后，价格立即涨至7450元每平方米，涨幅近10%。

户型调整由于“大红本”楼盘的价格较高，市民更倾向于项目中的中小户型。宜佳上东城的销售顾问说：“目前证件齐全且价位在七八千元左右的项目屈指可数，由于它们是大部分‘刚需’购房者的首选房源，所以竞争力大增。在这些房源中，中小户型更受消费者青睐。”记者在采访中发现，“五证齐全”项目中中小户型的占比非常小，大多数户型都集中在100平方米以上。

中小户型如此吃紧，开发商也开始进行相应调整。据省统计局最新统计数据称，今年前三季度，山西省房地产开发投资热度不减，同比增长近三成。从投资用途情况来看，中小户型住宅投资高位增长。90平方米及以下住房投资完成195.5亿元，同比增长67.3%，占住宅投资的比重由上年同期的25.8%提高到31.6%。中小户型投资增长近七成，预示着后市“刚需”一族会有更多的挑选空间。