原标题：赵秀池：回归市场是大方向 调控必不可少
今年11月12日， 十八届三中全会公报全文刊发，但公报未提及房产税等有关楼市调控长效机制的内容，只多次提及促进市场化。首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池认为，回归市场是大方向，但是调控也是必不可少的。市场机制与调控是相辅相成的。市场失灵的部分还需要政府调控。住房涉及国计民生，具有自住和投资双重属性，纯靠市场机制调节是不行的。允许住房具有投资属性，则房市就如同炒股票一样，会出现房地产泡沫。所以要通过调控让住房回归居住属性。
在公报中指出合理建设城市建设用地，提高城市土地利用。房价受很多因素影响，其中地价、土地的供应量是一个重要影响因素。房价的变动取决于新政后地价与土地供应量的变化。房价与地价呈同向变化，与土地供应量成反向变化。
目前，小产权房一种是存在于农民的宅基地上，另一种是在农村集体建设经营用地上。即便确权，最新放开的也就是几十年的出租权，在目前制度下很难转正。即使确权，集体建设用地上的小产权房与大产权房还是有区别的。包括土地的使用年限，周边的基础设施、社会设施配套等。
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