未来渐进式推出房地产税 开发商仍对楼市有信心

来源:地产中国网 2013-11-22 09:03:00

针对推进房地产税立法和改革,业界认为,清晰的预期和持有成本的加大,将使楼市乃至社会更加健康发展。图为上海某房产交易中心,市民在认定、缴纳房产税。

关键词 房地产

十八届三中全会顺利闭幕,审议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中,明确提到“加快房地产税立法,并适时推进改革”,这也是中央首次提出“房地产税”的立法问题。

记者了解到,由于目前还未有更多的信息披露,除了上述的基本共识外,业内对房地产税立法的时间安排、制度的设计猜想、立法期间会不会增加房产税试点等话题都存在较大分歧。

房产税到房地产税立法,更成体系

相较于房地产税,人们更熟悉的是“房产税”,即持有房屋需要缴纳一定税收,全面推行房产税被认为将会彻底改变整个中国地产市场的现有格局。但是自2011年“温和版”房产税试点在上海、重庆两地推行三年的情况来看,两地楼市并未受到实质影响,而房产税也没有继续在其他城市进行试点。

“房地产税包括了房产的持有环节税,此外还包括土地等多个税种。”多位政府智囊、财税专家、开发商高层都对新京报记者表示,业内的共识是,房地产税作为中央税制改革的一部分,将形成一个体系,包括房产税、土地增值税、土地使用税、耕地占用税等的整合,包括一些税种的合并,未来将有增税也有减税。

“加快研究房地产税立法,不是简单的哪个税要加,哪个税要减,而是建立起一个科学的税制,合法征税。”住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹11月19日在北京出席“中国地产新趋势”论坛上说,现在跟房地产有关的各种税收都是在1998年住房改革之前设立的,房地产市场这些年来迅速发展,应该研究持有环节、交易环节的税收到底应该怎么设置才能体现出政府的支持、限制,以及使得整个税负较合理公平。

但针对记者询问的立法时间计划时,秦虹表示,自己也在期待中,后续对楼市的影响现在还没有办法做出判断。

增加持有税、房产税试点扩容或成突破口

“除了中央政府,没人知道房地产税究竟是怎么设计的。”著名经济学家马光远昨日对新京报记者表示,目前各种观点都是猜测,但共识是增加房屋持有环节的成本,即加快推行公众熟知的房产税。

据新华社报道,财政部部长楼继伟在11月19日发行的《〈中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定〉辅导读本》中撰文指出,将加快税收立法步伐作为深化税制改革需要把握的五个方面之一,并提出要加快房产税立法,推进房产税改革,而房产税的改革方向是减少房产建设和交易环节税费,增加房产保有环节税收。

“每年的改革文件都说要适时推进房产税改革,去年没有动作,今年仍然没有看到动作,但这不意味着方向没有锁定,只是可操作方案还没有出台。”财政部财政科学研究所所长贾康11月20日表示,目前是有关部门如何磨合可操作方案的问题,而目前的现实是法、条例、暂行条例、红头文件一起构成中国的法规体系,上海、重庆的房产税试点不仅是合法的,而且先试先行仍有必要,但未来不一定还以房产税的名义推行。

针对未来可能的突破口,贾康表示,房地产税的推出一定是渐进的,路径要先从比较具备条件、能形成决策层的共识与决心、容易操作的地方试行,同时也需要从高端住宅及增量为主来入手。如果把房产税提到“法”,全国一起实行,并不现实。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
未来渐进式推出房地产税 开发商仍对楼市有信心
来源:地产中国网2013-11-22 09:03:00
针对推进房地产税立法和改革,业界认为,清晰的预期和持有成本的加大,将使楼市乃至社会更加健康发展。图为上海某房产交易中心,市民在认定、缴纳房产税。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved