影响

开发商仍对楼市有信心

记者采访发现，大多数开发商都认为房地产税从立法到推出都还需要一定的时间酝酿，短期内不会对楼市造成较大影响。

“关于加快房地产税改革，我想可能还需要一定的时间才能出台。”首创集团董事长刘晓光表示，看完了三中全会文件后，他认为决议对房地产市场还是有重要的作用，可能决议中提到市场资源配置起决定性作用、农村建设用地的流转两个方面不久后就能看到新动向，但房地产税则还需要时间。

“房地产税实质上是土地制度同价同权的问题。土地无法确权，房地产税怎么征收?我看2020年都很难完成，现在说影响太早了，慢慢等着吧。”华远地产董事长任志强在11月19日举行的“中国房地产新趋势”论坛上说，至于放开宅基地流转，三四亿农民进城后，农民抵押宅基地后可卖钱，也存在改善居住的需求，房价也不会下跌。

针对未来房企面对的挑战，刘晓光表示，将来楼市可能形成保障房、限价房、市场化的商品房的“三轨制”，可能还有部分集资房。但这个模型越来越不好掌握，对开发商的挑战是越来越大。“总的来看，中国房地产仍有一个发展时间，中国改革的红利和开放的红利肯定也会体现在房地产上。”

炒房“好时光”不再

针对推进房地产税立法和加快房产税改革，业内专家一致认为，清晰的预期和持有房屋成本的加大，将使房地产市场乃至社会更加理性健康发展。

“以前炒房人持有十几套房子都没有任何成本，以后会彻底改变。”经济学家马光远昨日对新京报记者表示，改革的大方向已经明确，以后持有房屋的环节必须缴税，如果房地产税定位为财产税，则每一个持有者都需要缴税;而如果定位为调节税，则持有超过一定面积的房屋需要缴税，未来持有房屋一定会收税，这必然会对购房者产生影响。

贾康则对新京报记者表示，房地产税的改革，十分重要的是需要给中低收入家庭、中等收入阶层和“先富”阶层都吃定心丸——中国未来的房地产税改革绝不可能覆盖低收入人群，而且还应当借鉴日本模式，明确地给所有人留出至少第一套房不征收的“基本待遇”。

针对房产税出台将打压高房价，使得工薪阶层能买得起房的观点，贾康表示，目前政府的思路是对低收入阶层、夹心层提供有效供给，对高收入阶层的多套住房收税。他认为，收税对象应该是拥有第三套房和第三套房以上的阶层，这不仅不会使社会“伤筋动骨”，房主也可根据这个信号做出自己理财方面的安排，比如将房屋出售或投入租赁市场等。

（来源：新京报）