首页>恒大51.3亿夺地 北京年内土地出让金破1600亿
来源：地产中国网 2013-11-22 09:00:00 作者：木棉
地产中国网讯 11月21日，北京六宗住宅及其他混合性地块集中成交，成交总价达到115.55亿元。这六宗地块分别位于密云、门头沟、平谷、朝阳和昌平。其中位于朝阳东坝南区的住宅混合公建，同时配建限价商品房和自住型商品房的地块刷新了年内成交最高价位。
北京六宗宅地集中成交，总销售额达到115.55亿元
21日成交的六宗地块，总建筑面积达到108.8万平方米，土地出让金总额达到115.55亿元。其中，朝阳东坝南区地块以总价51.35亿元的高价被恒大摘得，刷新了年内北京单块土地出让最高总价。同时，其限价商品房和自住性商品房的总面积为12.89万平方米，占到地块总面积6成以上。地块综合楼面价为24643元/平方米。
另外，昌平东小口镇两宗地块高溢价成交，溢价率分别达到了93.9%和136.3%。
今天成交的6宗住宅类土地，从现场竞价的程度和最终竞得的结果看，北京土地市场持续延续的高温状态并没有明显退烧。其中，朝阳东坝南区的地块因高总价备受瞩目，综合楼面价为24643元/平方米，而当前周边区域的二手房单价大概在2.8万~3.8万左右，如果再刨除限价商品房和自住性商品房面积，商品住宅的楼面价有可能接近当该区域价位较高的二手住宅当前售价。
链家地产市场研究部张旭认为，近三年来，尽管经过历次收紧性调控政策出台，一线城市大量的需求支撑，使当前市场依然处于上升通道。一线城市和二三线以及四线的分化在市场的表征上也更加明显。以北京为例，今年“国五条”出台以来的各项政策调整，对于商品住宅市场的调控都表现得非常严格。尽管如此，即便在配建大面积保障性住房的条件下，房企的拿地热情也没有明显降低。主要原因如下：
首先，2012年以来住宅市场的持续回暖使房企的财务状态较好，尤其大型房企，新项目短期去化率高，现金流较为充裕，负债及库存压力较轻，这为在土地市场的角逐提供了较强的资本支持。
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