发布第二天便开始严格执行的“沪七条”，让刚刚收获2010年以来成交最活跃“金九银十”的上海楼市逐渐“冷静”下来。

上周末，上海仅有三个项目约500套房源入市，且去化率均未超过七成，这和前两个月动辄八九成的开盘去化率相去甚远。

上海多家大型中介相关负责人告诉《第一财经日报》记者，“沪七条”出台后，上海在预售证发放方面明显收紧，加上限购限贷升级，短期内，市场上行空间将受到显著压缩。

焦虑房东一夜降价50万

10月初，刘先生将一套位于上海松江新城的三房挂牌出售，总价230万元。由于他坚持不还价，导致多个意向客户流失。“沪七条”出台后，看房客户明显减少，这让刘先生心里有些焦虑不安。日前，他开始转变态度，向经纪人表示可以让步5万元，如有意向买家，还可以进一步协商议价。

汉宇地产松江新城分行的张经理告诉记者，类似于刘先生这样转变态度的卖家，目前的比例已经提升至15%左右。

信义房屋分析师谢一枝透露，“沪七条”出台后，二手房挂牌量上升两成，带看量却出现了两成左右的下滑，这表明房东卖房的诚意度在提高，而此前习惯追涨的购房者开始转向观望。

谢一枝表示，以目前在售的虹口区某套二室户为例，客户自7月初挂牌后，在价格上始终不肯做出让步。“沪七条”出台后，看房者出现减少，房东心态出现变化，将该房屋的售价由360万元降低至310万元。

相比房东心态的变化，“沪七条”对需求端的影响则更为直接。

21世纪不动产上海锐丰淞南店的杨经理告诉记者，有一组非沪籍客户在10月期间看中了一套房源，不过因其将于11月末才满足旧规要求（2年内累计缴纳1年以上税收、社保），故在与业主沟通后，决定于12月初办理过户相关手续，并支付了定金3万元。新政出台后，该购房者购房需再等上1年才能获得购房资格，直接促使该交易难产。

“目前外省市购房者在上海楼市中占到了四成左右的比例，新规定如得到严格执行，显然会将大量购房者挡在市场之外。”德佑地产研究总监陆骑麟对记者称，进入11月后，二手市场转冷的迹象十分明显。

“仅从德佑地产的成交情况来看，11月上半月的二手房成交量相较于10月下半月下滑了四成左右。随着时间的推移，政策对楼市的掣肘作用可能得到更明显的体现，尤其在一些外省市购房者较多的区域，二手房价格的持续上涨将得到较大遏制，小幅降价的行为也将更加普遍。”陆骑麟如是说。