本属北京别墅入市佳季的10月，却创下了继今年2月、4月之后的再次新增零供应。全月仅实现成交221套，成交面积7.98万平米，环比分别减少28.5%、19.3%。这也创下了自2月以来的月度新低。
4万元门槛终结别墅销售季
近日，来自北京市住建委的消息称，年底前对于单价超过4万元的项目不再发放预售许可证。这不仅让高端住宅项目销售进入僵局，同时也影响到了别墅市场。据了解，这直接导致原本预计11月入市的龙湖·双珑原著、泰禾·北京院子、山水文园·西园等高端别墅产品难以取证入市。根据机构统计数据显示，虽然这些高端类别墅产品并不是市场成交的主力，但自下半年开始，单价4万元以上的别墅，成交占比呈显著上升趋势。
对此，亚豪机构副总经理高姗分析，“4万元预售禁令”直接导致了别墅市场2013年销售季的终结。可以预见，年底前入市项目将寥寥无几，甚至将再次出现“零供应”现象，受此影响成交量也将持续低迷，甚至可能再创年度新低。
据某别墅项目负责人介绍，项目就差一纸预售证，不得不推迟开盘时间。
10月别墅成交价仍处高位
尽管10月份的别墅市场再现新增零供应，但从成交价格来看，10月北京别墅市场成交均价为30969元/平米，环比小幅上涨，继续维持高位水平。业内人士分析认为，今年以来受到限购令的影响，别墅的资格购买人群受到极大限制，而自去年以来原有的资格人群已消化不少，新增量却相对缓慢，因此目前市场当中具有别墅购买资格的客群绝对数量不断减少，造成了成交量的持续低迷。但相比供应速度的不足，供需倒挂的局面仍使得别墅类产品价格处于上升周期。
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