钓鱼嘴土地首拍 房企跑步向西

来源:地产中国网 2013-11-21 11:41:00

拍卖会现场  记者 唐浩 摄

商报记者 李华友

重庆商报讯 一直被誉为继朝天门、江北嘴之后的重庆第三大江城半岛钓鱼嘴,首次挂牌出让土地。昨日下午,大渡口钓鱼嘴片区两地块在重庆土地交易中心拍卖,最终被绿地集团以8.6亿元总价竞得。

绿地8.6亿拿下钓鱼嘴两宗地

昨日15时,重庆土地交易中心,大渡口区大渡口组团P分区两宗地准时开拍。

首先拍卖的一宗地面积为127661平方米,建筑面积319103平方米,起拍价44035万元,起拍楼面价1380元/平方米。经过13轮竞拍后,该宗地以5.3亿元成交,折合楼面价1661元/平方米,溢价20.36%。第二宗地面积为93573平方米,建筑面积233941.98平方米,起拍价32254万元,起拍楼面地价1379元/平方米。该地块最终以3.3亿元成交,折合楼面价1411元/平方米,溢价率为2.31%。

商报记者了解到,竞得这两宗地块的均是绿地集团,两地块8.6亿元的成交价,比7.6亿的起拍价高出1亿元。

绿地集团重庆公司总经理王勇昨日表示,绿地此举有两个目的,一是作为世界500强企业,目前集团已将西南区作为重点发展区域,“以重庆公司为例,去年销售金额近16亿元,今年预计达到30亿元”;二是看好该地块的自然资源,“地块紧邻的白居寺公园,适合做成优质宜居住宅”。

王勇还介绍,两宗地可开发净用地面积1106亩,项目总建筑面积168万平方米,其中住宅约126万平方米,商业部分约42万平方米,“尤其是25%的商业,将完善该片区未来的生活需求”。

钓鱼嘴打造主城休闲旅游中心

来自重庆市地产集团的消息,集团直属的钓鱼嘴公司去年7月正式挂牌成立,由此拉开了钓鱼嘴片区的开发建设。目前,钓鱼嘴片区总储备土地约11700亩,昨日首次出让的两宗土地位于钓鱼嘴的中部。

该集团相关人士在接受商报记者采访时说,钓鱼嘴片区三面临江,自然资源丰富;交通十分便利,到机场大约30分钟车程,到解放碑大约23分钟车程。因为有较丰富的江岸线的长江水资源优势,还将规划修建游艇码头。“二批次土地预计于明年三季度挂牌出让,所以明年钓鱼嘴将拉开房地产开发大幕。”该人士说。

易居中国重庆克而瑞机构市场延展总监周飞昨日表示,大渡口区将依托钓鱼嘴片区、刘家坝片区和建桥总部基地,打造35平方公里的“半岛新区”,实施“南拓”战略,成为未来3~5年城市建设和产业发展的主战场。“按照相关规划,钓鱼嘴片区将重点引进高端居住、高端商务和大型休闲娱乐项目,打造主城休闲旅游中心。接下来,钓鱼嘴的土地供应有望在明后年集中放量。加上土地价格尚处在低洼地带,这势必会吸引实力房企的目光。”周飞说。

地理论见

置业下一站或一路向西

未来大渡口的房产开发主要集中在重钢老区、建桥总部经济园、钓鱼嘴三大板块。业内表示,西部正在成为主城除北部外的另一个房地产市场热点。

“单就钓鱼嘴而言,吸引置业者的是自然资源和交通资源。”绿地集团重庆公司总经理王勇表示,一方面,钓鱼嘴三面临江,将支撑起钓鱼嘴作为高端居住区、休闲广场和游艇经济的规划定位;另一方面,轨道带动置业潮,今年底2号线有望延伸至钓鱼嘴片区,同时规划的8号线也将经过钓鱼嘴;同时,经鱼洞大桥可直抵巴南区区府鱼洞。

“今年三季度来,大渡口是继巴南之后的热点供应区域,西部区域将成为主城继北部的又一置业热点。”领域机构市场研发中心副总监张鑫说,按照此前公开的钓鱼嘴片区的开发时间表,未来的规划是“三年成势、五年成型、十年成城”。目前,不少房企都把目光瞄向了钓鱼嘴,一方面是开发商对城市副中心地块兴趣更浓,二是钓鱼嘴片区毗邻剑桥工业园和九龙工业园,具有产业基础。种种迹象表明,钓鱼嘴或将是西重庆转型为宜居宜业新城区的试验田。

“需要注意的是,开发这样大规模的地块,接盘的投资方最好要有国际化项目开发经验,并且具备较强的资金实力。打算入驻的房企需谨慎,同时要有放长线的耐心。”张鑫说。

(来源:重庆商报)

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一直被誉为继朝天门、江北嘴之后的重庆第三大江城半岛钓鱼嘴,首次挂牌出让土地。昨日下午,大渡口钓鱼嘴片区两地块在重庆土地交易中心拍卖,最终被绿地集团以8.6亿元总价竞得。
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