房企大鳄海外“圈钱” 储粮或伺机夺地

来源:地产中国网 2013-11-21 07:16:00

或迎夺地大战

房企大鳄争相发债,用途各有不同。张曦认为,"有的是借新还旧,有的是为了'圈地'。"在张寅看来,万达此次发债,除了试水意义外,更重要的是优化财务结构。对此,万达董事长王健林也公开表示,目前,万达集团现金流充裕,另一方面投资项目多为长期持续性投资,一次性需要的资金量并不大。

实际上,尚未成为上市公司的万达,其融资渠道较为单一,主要靠靠银行借款,因此,此次成功融资,不但打通了海外融资渠道,对其财务结构也有优化作用。业内分析人士指出,也不排除万达将该笔资金用于拿地。

而对于中海外而言,此次融资的主要目的则是为了偿还债务,其余的可能用来圈地。

据了解,2008年以来,中海外在海外市场融资密集,当年,通过银行贷款获得两笔较大额度(约140亿港元)的资金,目前,该笔借款即将到期,因此,此次融资是为了提前筹备偿还事宜。

水涨船高。在大举融资之际,中海外近年来亦频频出手圈地,并制造了不少地王,致使其每年支付的地价款节节攀升。中海外公布,前三季度公司支付的地价款高达219亿元人民币。

"中海外的财务较为稳健,即使拿地较多,但销售也非常不错,因此,现金流在地产公司中,还是比较好的。"张寅称:"其实,到期的债务不仅可以用海外融资的钱来还,还可以用销售的费用来还,总体而言,大部分融资还是为了继续购买土地,因为一线城市的土地越来越越稀缺,谁有资金支持,谁就可以抢到更好的地块。"

恒大地产也不例外。此次大举融资15亿美元,除了偿还部分债务外,亦在伺机拿地。实际上,今年以来,恒大地产强势回归一线城市,频频在北京高价拿地,因此,所需资金更多,此次融资亦为其未来再度于一线城市拿地做准备。

张曦指出,大部分房企都在建立海外融资平台,希望拓展更多的融资渠道,并获得更加低成本的资金。一语中的。其实,自2011年以来,包括万科、金地、中粮、招商地产等大佬都通过赴港借壳的方式获得了海外融资平台。近日,首创置业亦收购了钜大国际,为其海外融资搭建平台。

"现在土地成本越来越高,光靠单一的融资渠道已经很难支撑公司的发展了。"中国香港(区域)商会原执行委员、房地产组长萧福泰告诉地产中国网:"因此,谁能够获得更多、更低廉的资金,谁就能够完胜市场。"

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房企大鳄海外“圈钱” 储粮或伺机夺地
来源:地产中国网2013-11-21 07:16:00
资金需求旺盛,再度催生海外融资热潮。除了万达商业,近期,包括中海外(0688.HK)、恒大地产(03333.HK)等在内的房企大鳄均在国际市场捞回大把票子。
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