或迎夺地大战

房企大鳄争相发债，用途各有不同。张曦认为，"有的是借新还旧，有的是为了'圈地'。"在张寅看来，万达此次发债，除了试水意义外，更重要的是优化财务结构。对此，万达董事长王健林也公开表示，目前，万达集团现金流充裕，另一方面投资项目多为长期持续性投资，一次性需要的资金量并不大。

实际上，尚未成为上市公司的万达，其融资渠道较为单一，主要靠靠银行借款，因此，此次成功融资，不但打通了海外融资渠道，对其财务结构也有优化作用。业内分析人士指出，也不排除万达将该笔资金用于拿地。

而对于中海外而言，此次融资的主要目的则是为了偿还债务，其余的可能用来圈地。

据了解，2008年以来，中海外在海外市场融资密集，当年，通过银行贷款获得两笔较大额度（约140亿港元）的资金，目前，该笔借款即将到期，因此，此次融资是为了提前筹备偿还事宜。

水涨船高。在大举融资之际，中海外近年来亦频频出手圈地，并制造了不少地王，致使其每年支付的地价款节节攀升。中海外公布，前三季度公司支付的地价款高达219亿元人民币。

"中海外的财务较为稳健，即使拿地较多，但销售也非常不错，因此，现金流在地产公司中，还是比较好的。"张寅称："其实，到期的债务不仅可以用海外融资的钱来还，还可以用销售的费用来还，总体而言，大部分融资还是为了继续购买土地，因为一线城市的土地越来越越稀缺，谁有资金支持，谁就可以抢到更好的地块。"

恒大地产也不例外。此次大举融资15亿美元，除了偿还部分债务外，亦在伺机拿地。实际上，今年以来，恒大地产强势回归一线城市，频频在北京高价拿地，因此，所需资金更多，此次融资亦为其未来再度于一线城市拿地做准备。

张曦指出，大部分房企都在建立海外融资平台，希望拓展更多的融资渠道，并获得更加低成本的资金。一语中的。其实，自2011年以来，包括万科、金地、中粮、招商地产等大佬都通过赴港借壳的方式获得了海外融资平台。近日，首创置业亦收购了钜大国际，为其海外融资搭建平台。

"现在土地成本越来越高，光靠单一的融资渠道已经很难支撑公司的发展了。"中国香港（区域）商会原执行委员、房地产组长萧福泰告诉地产中国网："因此，谁能够获得更多、更低廉的资金，谁就能够完胜市场。"