公积金贷款福利“缩水”

公积金贷款的利率低于现行的商业贷款，此外贷款额度高、年限长、还款灵活，这使得公积金贷款优势明显，因此受到购房者的追捧。

但国内楼市成交持续火爆，不少城市的公积金贷款余额已经“囊中羞涩”。

王辉告诉记者：“一旦公积金贷款的资金流断裂贷不出钱，就会引发混乱。当地政府是绝不会允许这种现象出现的。”

以杭州为例，杭州市住房公积金管理中心曾表示：“去年以来，由于个人住房贷款和提取业务规模保持增长，杭州市公积金中心资金运行压力加大，已出现公积金贷款放款轮候，新受理的公积金贷款客户的放款预计要有较长时间的等待。”

迫于压力，杭州市公积金中心于今年9月开始试行个人住房公积金转商业贷款贴息业务，将公积金贷款转由受托银行发放商贷，在个人偿还商贷期间，对因商贷利率和公积金贷款利率不同产生的利息差，由公积金中心逐月补贴给借款人。

除了杭州以外，有媒体报道称，宁波、徐州、乌鲁木齐、合肥等地均也出现不同程度的资金紧张，为解燃眉之急各地推出了一系列政策以保证公积金贷款的正常运转，而这些政策使得公积金贷款的福利“缩水”。

今年7月20日，宁波市象山县下调了住房公积金贷款最高限额：夫妻双方都缴存公积金的，最高贷款额度从80万元下调至60万元；仅一方缴存的， 上限为40万元。11月2日起，象山县再次下调了住房公积金贷款最高限额：夫妻双方缴存公积金的，最高贷款额度不超过40万元；夫妻双方仅一方或单身职工 缴存公积金的，最高不超过25万元。

这被业内解读为缓解公积金贷款额度紧张的做法。

无独有偶。今年11月15日起，乌鲁木齐市出台政策规定，个人住房公积金贷款最高额由50万元降为40万元。

乌鲁木齐住房公积金管理中心负责人介绍，该中心目前的存贷比例已接近80%，为了保证住房公积金的有序使用，对部分贷款使用政策进行了调整。

同样出现公积金余额不足的合肥就已经采取了“轮候制”来缓解压力，公积金中心将按“轮候制”确定贷款发放时间，实行总量控制。在“轮候制”下，公积金中心每月可贷额度将被固定，一旦放完，申请贷款的市民将要排队等候下月指标。

钟茂初认为，这些状况都反映了相关制度和政策的设计不够科学合理：“各地公积金管理中心理应根据每年可获得的缴存资金来测算每个缴存者合理使用公积金贷款的初始条件和贷款额度，那样才能保证公积金资金良性运转。否则，迟早会出现公积金不可持续的状况。”