先是位于新区的某楼盘“小区门禁捆绑物业费,业主有家难回”、再有惠山区某楼盘“装修押金拒退,用来抵做物业费”……今年以来,锡城连续几起事件再次把业主维权推上了风口浪尖。无锡政府针对这一情况于今年5月1日正式推出《无锡市物业管理条例》,并于11月《无锡市物业管理条例》的立法调研工作也已经启动。由此可见,选择一个好物业已经成为购房者应该注意的重要事项之一。
在这种情况下,由建设部通过的一级资质物业公司也成为众多购房者的重要购房依据之一。所谓一级资质物业公司,首先就是要符合以下标准:
1、注册资本人民币500万元以上;
2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中,具有中级以上职称的人员不少于20人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;
4、管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%:(1)多层住宅200万平方米;(2)高层住宅100万平方米;(3)独立式住宅(别墅)15万平方米;(4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有优良的经营管理业绩。
从以上条件来看,要想达到一级资质物业是需要楼盘投入一定的人力和物力,相对来说物业的收费也会更高,以除别墅外住宅物业费最高的华润悦府来说,如果你在里面买了一套170平的房子,你一个月的物业费就会高达629元,这几乎可以达到一个普通外来学生在锡的租房价格。其物业费的高昂,由此可见一斑。但是,好物业作为让人省心省事的好帮手,还是有不少人愿意花上比一般物业高出几倍的价钱也要住进这些一级物业楼盘。
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