“穗六条”出台:市场心理预期意义大于实际意义

来源:新华网 2013-11-19 08:52:00

      继“深八条”、“京七条”、“沪七条”相继出台后,在一片预期当中,“穗六条”终于千呼万唤始出来。

  11月18日下午五时后,已临近下班时间。广州出台了所谓的“穗六条”,即《广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》,内文共六条意见。(《穗六条落地:非本市户籍五年内连续纳税满三年才可买房》)

  综观“穗六条”,并无多少新意与惊喜,更多的是重申与强调原有调控政策为主。广州房地产专家谢逸枫向记者表示,“穗六条”实际上是“深八条”、“沪七条”、“京七条”的综合翻版。

  其称,毫无疑问,“穗六条”调控楼市的效果不会有太大作用,根本无法抑制房价上涨。谢逸枫认为,“穗六条”的出台主要由于广州房价疯狂上涨与楼市恐慌预期强烈,及房价调控目标失控危机、问责行情。

  “调控加码的目的依然是以去投资化抑需求,稳定楼市房价预期,完成房价调控目标。不排除是应对上面问责,表明调控楼市的态度与控制房价的决心,为完成今年房价控制目标做最后的冲刺。”

  关于“穗六条”的出台的力度以及对市场影响,他指出,总体力度比“深八条”、“沪七条”、“京七条”的力度都小,而最大的影响可能是购房者的心理预期转向短期观望。

  换言之,“穗六条”出台的意义,市场心理预期意义大于调控房价效果的实际意义。一方面是“穗六条”的主要任务不是降房价,而是稳定市场预期,巩固调控房价的力度。另外一方面是给楼市警告,表示调控楼市的决心。

  不过,值得注意的是,在“穗六条”中明确提及外地人购房需连续纳税3年以及进一步提高第二套住房贷款的首付比例。对此,谢逸枫认为,原则性将二套房贷首付由六成提至七成,但无明确规定;把限购政策的纳税年限调2年为3年,是为了提高外地人购房门槛。

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