自住型商品房“算账难” 建设成本面临压缩

来源:新京报 2013-11-15 10:04:00

原标题:自住型商品房被指赔本赚吆喝 建设成本面临压缩

连续出让的限价地块,和尚未面世的自住型商品房产品,在重燃购房人期待的同时,也让业内外人士争论不休,自住商品房究竟是不是赔本赚吆喝?

商品房价“背”地价

“自住型房实际上是商品房的隐含成本,企业在拿地的时候,可能已经做好这部分就不打算挣钱的准备,但是,可以计入刨除保障房之后的商品房成本里面。所以是否会亏本的问题,要看后面商品房的价格设定。”华高莱斯副总经理公衍奎表示。

而接受记者采访的多个业内人士都表示,自住型商品房实际上和两限房没有太多不同,操作模式大体也差不多,既要让保障房的部分不赔,又要让商品房挣到钱。

一位不愿具名的房企人士向记者表示,自住商品房定价在20000元/平米以上的,肯定是能够覆盖建安成本的,尽管地价较高,但仍可以通过后期的商品房售价来背地价,应该不会赔本。

业内人士还认为,目前多块自住商品房土地都是80%做自住商品房和限价商品房,只有20%是普通商品房。这种趋势可能导致商品房价格越来越高。

房源抢手不愁卖

接受记者采访的多位业内人士表示,开发商之所以出手自住型商品房项目,也有一部分原因是因为这类项目销路好,都是大批的购房人排队,不愁卖。

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