当即就有人为该地块拉出账本,据中原地产市场研究部测算,该地块在刨除限价商品住房和自住型商品房面积后,实际商品房建设面积为35000平米,按照保障房部分建安成本5000元/平米计算,35000平米商品房承担的土地成本达到13亿,楼面价高达37000元/平米。
在接受采访的业内人士中,东坝地块被认为是目前已知的自住型商品房地块中,区位优势最明显的地块之一。
或许是前期凝聚了太多关注,首开保利对于刚刚收入囊中的朝阳区东坝地块,并没有太多消息向外释放。
11月13日,记者在地块现场看到,未来项目将紧邻五环,东侧即是首开常青藤和北京奥林匹克花园,以主打低密度产品的两个大盘。两项目均有教育及部分商业配套,前期在市场的口碑也较好。据记者了解,目前北京奥林匹克花园二手房挂牌价已达到4万元/平米,首开常青藤二手房单价约在35000-38000元/平米。值得一提的是,首开常青藤原本计划在年内推出新一期产品,目前也因该地块的出让而暂缓入市。
“东坝周边商品房已经成规模,而且区域的整体规划也比较完整,预期还是不错的。”华高莱斯副总公衍奎指出。据悉,东坝区域内未来还规划有多条地铁线和第四使馆区。
虽然无论从地段、配套还是价值,该地块都具备了未来成为高端项目的潜质。但也有业内人士认为该地块仍具有局限性。“地块面积较小,能够让企业发挥的空间其实很小。”一位不愿具名的业内人士分析称。而年内东坝仍有两地块计划出让,保利首开联合体或将继续锁定东坝,来平衡前期的地价。“如果仅凭这一块地,即使做高端产品,想要盈利,压力很大。”该人士如是说。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
