■ 样本
恒大豆各庄项目 业内称地价或占销售收入近七成
样本特征:2013年北京首个自住型商品房项目
建筑面积:29.46万平米,其中自住型商品房24.31万平米
楼面价:1.66万元/平米(刨除公租房)
自住型商品房最高限价:22000元/平米
9月4日,经过43轮竞拍,最终恒大以40.4亿元配建51500平米公租房,从参与竞拍的融创、中海、住总首开联合体、富力、招商、葛洲坝等9家知名房企手中,抢摘得朝阳区豆各庄乡B地块。
该地块建设用地面积11.80万平米,建筑控制规模29.46万平米,其中5.15万平米用于公租房配建,建设完成后由政府回购,回购单价为9500元/平米。除公租房建设面积之外的24.31万平米则建设限价商品住房,销售限价为22000元/平方米,套型建筑面积全部为90平米以内,单套商品住房总价控制在200万元以内。
一位不愿具名的业内人士指出,由于公租房回购价格为9500元/平米,限价商品房销售最高限价为22000元/平米,可以初步计算未来该项目的销售收入将不超过58.4亿元。“但项目的地价已经达到40.4亿元,占了销售收入近七成,恒大必须将所有的建筑成本,包括所有的销售和税收成本都控制在18亿元以内,才能基本保持盈亏平衡。”该人士表示,成本要控制在6000元/平米左右,对于企业来说是个考验。
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