采暖季一来，北方地区立刻变得雾霾重重。近几年太原市搬入高层居住的市民越来越多。大家对楼房“扬灰层”“环保层”的说法特别关注。选择高层住宅，到底哪一层更好更宜居？连日来，本报记者走访了太原的建筑规划设计师、楼盘销售员，请他们说说各楼层的优劣对比。

商品住宅底层最不好卖

今年38岁的刘勇近日正式加入买房大军。说到买房选楼层的事情，刘勇说一不能选底层，二不能选顶层。原因是一层比较吵闹，出入楼道的人员混杂，易脏尘土多；而顶层高处不胜寒，难接地气，遇到电梯停电等异常情况，出行很不方便。

刘勇的观点很具代表性，这在太原市各大楼盘的销售中可见一斑。11月10日，记者走访太原多个楼盘时发现，通常一栋楼价格最低的房子集中在底层，一个楼盘的起价房也多为一层的边角户。以太原正在发售的槐桐别苑为例，同一单梯同户型的房子，一层楼的价格仅为6200元/平方米，越往高价格会越贵。而顶层价格要低于次顶层。

为了底层及顶层房卖出去，楼盘设计方对一楼和顶层的设计颇费心机。为一楼业主赠送花园或下沉式地下室，给顶楼客户配建阳光房或免费赠送阁楼。还有项目将一楼及顶层设计为楼中楼大户型，增加户型的私密性和稀缺性，以增加卖点。

底层设计相对传统、保守的户型，其总价最低，却很难得到消费者的认可，除非价格远低于项目的平均水平。

选择楼层 因人而异

“其实，买房业主需求各有不同，楼层选择没有绝对的优势和劣势。”太原市知名房产经纪人张真介绍，开发商在楼层定价上很用心，一般价格越贵的，就是越受消费者欢迎的楼层。

张真称，如果是带电梯的塔楼，楼层越低则价格越便宜，除顶层外，价格逐层递涨。每层价差为50至150元/平方米。最贵的楼层为次顶层，也就是从上倒数第二层。如果顶层带阳光房、赠送露台面积大，还可做阁楼的话，那么顶层也有可能出现售价较贵的情况。一般情况下，如果是不带电梯、总高5层或6层的板楼，最好的楼层为“金三银四”，这两层楼楼层不是很高，老人上楼不是很麻烦，且房屋采光也比较好，其中三层楼房价格为最贵。