调查:北京部分单价超4万元项目延迟入市

来源:地产中国网综合 2013-11-15 07:57:00

针对媒体报道的“北京市今年不再审批单价高于4万元/平方米项目预售”一事,本报日前向住建委宣传部工作人员王强进行核实,对方既不肯定,也不否定,仅表示“目前不方便回应”。而北京市房协对此也是三缄其口。

而据此前的报道,北京市住建委近日约谈部分开发商,谈话内容包括:对于单价高于4万元/平方米的楼盘今年不会再批预售许可证,入市新盘的涨价幅度不得高于10%,叫停捆绑精装修的方式等。

尽管“停批”一说尚未得到官方的印证,但市场调查发现,原计划在11月开盘的项目中,确实有一些定价在4万元/平方米以上的高价项目,延迟了开盘时间。如北京华侨城泰禾北京院子等项目。

泰禾北京院子项目销售人介绍,一期原计划本月底开盘,“现在看,要到明年才开盘了。一期推出联排和叠拼产品,总价2000万-3000万元。最小面积400多平方米。”据此推算,每平方米单价约为4.5万元左右。而据此前一些媒体报道,该项目计划定价7万元/平方米。

北京华侨城的相关负责人也表示,项目将延期开盘,单价近5万元/平方米。“目前排号数量高达400个,而房源只有约100户,多位准业主正在焦急地等待开盘。”

此外,中赫万柳书院、保利海德公园、万科御府等有望在今年底入市的顶级高端项目,也被媒体戏称“躺着中枪”。

针对“停批”一说,业内人士观点不一。

北京理工大学房地产研究所所长周毕文认为,如果消息确实,这样的“特殊管控”有利于稳定居民对房价的预期。但亚豪机构市场总监郭毅认为,此举在短期内对房企影响不大。从今年楼市销售情况来看,大部分房企均于年中推盘,且销售良好,因此,年底的管控不会造成显著的资金压力。

世联地产顾问有限公司首席技术官黎振伟认为,从前几次管控来推断,抑制行为通常会造成市场的反弹。目前对楼盘销售的控制有助于开发商捂盘,等到明年初放开管控之后,房价会有跃升。

还有业内人士认为,如果“停批”属实,也应该避免一刀切。21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔提出,对售价的管控应根据区域、范围、类型做到区别对待。对不同区域的楼盘拟定不同的预售价格。

中国中央别墅区发展研究院院长刘东表示,根据北京市房地产调控的思路“低端有保障、中端有支持、高端有市场”,在数据统计和管控上应分低、中、高三类区别对待。而单价4万元的限制恰是把房源简单分成两类,将中高端楼盘一网打尽,缺乏针对性。(文/参考消息佟亚男)

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调查:北京部分单价超4万元项目延迟入市
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针对媒体报道的“北京市今年不再审批单价高于4万元/平方米项目预售”一事,本报日前向住建委宣传部工作人员王强进行核实,对方既不肯定,也不否定,仅表示“目前不方便回应”。而北京市房协对此也是三缄其口。
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