房地产中介人士透露，这些精明的业主们通过这样的反价策略对买家进行筛选，选择其中的“实客”。不过，近期银行的信贷收紧迹象更为明显。

据满堂红研究数据，同一套物业所面对的有效买家环比第三季度减少14%，客户表达购买意向的几率相应下降。房地产专家建议买家在确定心意后可以大胆压价，成功几率或将高于以往。

陈小姐最近为寻找结婚新房频频看房，却发现业主“狠心”加价，160万元的房子竟然加价30万元：“现在的业主太疯狂了，不但一而再、再而三地反价，而且反价幅度惊人！”

看楼之路

最近一个月，陈小姐几乎把广州几个主要片区符合自己需要的二手楼都看了一遍，发现加价情况非常普遍。

天河区

其中最典型的是她在天河龙口西一带看中的160万元单位，业主竟一口加价30万元！

事实上，据中原地产最新报告，天河区在10月份的成交量环比下降超过1成，就是因为业主的要价过高导致的。“中原的天河区二手成交均价为27567元/平 方米，价格已经到了一个高位，例如员村山顶的楼梯楼已超过2万/平方米，对于需求集中在小两房的刚需买家，楼价太高超出心理承受范围而被迫放弃购买。”地 产人士表示。

旧东山区

无奈之下，陈小姐转而求旧东山板块的老房子。“淘金家园原业主大多数是家长客，他们购入学位房之后不容易重新放盘置换物业，导致物业好少有易手的情况，盘源亦买少见少，因此，业主一般不接受客户讲价。”

合富置业淘金御龙庭分行主管渠述辉表示，今年3~6月，放盘量增多不少，但随着20%个税细则逐渐被市场消化，业主也逐渐恢复原来的态度。

海珠区

陈小姐又开始看海珠区的单位，目标锁定南洲板块。没想到，在陈小姐看中一套两房单位后，业主提出每平方米价格调高2000元/平方米。陈小姐虽然对这套单位非常喜欢，但最后还是不愿意接受这样的条件。

合富置业南洲北分行主管张海辉表示，今年5月南洲路地王拍出后，带动周边二手成交量上升，成交均价也上涨一成左右，使业主的心态有一定变化：“虽然业主惜 售情况减少，但部分业主马上抬高几万元放盘。”不过，业主反价后，部分买家依然不放弃购买，导致整个板块价格都受到影响。

番禺区

看完海珠区无果，陈小姐只能转向番禺区的祈福新村，想购买一套60~80平方米的楼梯楼，然后把剩余的钱用于购车。没想到，这些早期的组团涨价幅度甚至高于楼龄较高的电梯楼，而且业主还频频反价。

合富置业高级营业经理叶颖良告诉记者，近两三年以来祈福新村的二手物业成交价格有明显的升幅，其中60~80平方米左右的单位最受刚需买家的欢迎：“买家 多数会选择楼龄较长、生活配套相对成熟的旧区二手物业，由于这些组团早期入市的价格比较低，所以在整体市场成交价格增长的情况下，旧区组团升价的幅度远比 楼龄较新的电梯楼要高。”

据了解，当番禺万博商业区的地王拍出后，祈福新村二手物业的价格上升得更加快。