在外界看来，商业地产刚刚起步，仍是十分年轻的版块；但在郭增利看来，中国商业房地产的发展时间并不短。
然而，商业依附于住宅而存在，并没有形成商业房地产的独立系统和产业。
“2000年之后，大量没有经验的住宅地产商进入商业房地产领域，才形成目前的井喷态势。”
然而，商业地产井喷化发展的背后，是对泡沫化和同质化疑虑与担忧。
当前，仍在发育期的商业地产却又遭电商猛烈冲击。
郭增利接受专访时则强调：“中国商业要实现突破，必须要从价格战中解放出来，走服务创新的发展道路。”
线上电商冲击线下商业
“双11”之战硝烟未弭，淘宝网爆出的350.19亿元的成交额便惊呆了小伙伴们，更惹红了沦为“试衣间”的线下商业的双眼。
中购联购物中心发展委员会主任与中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为，电商的冲击是客观存在的。
“电商对购物中心的影响客观存在，特别是对零售部分，由于与电商相比，购物中心零售部分存在一定的价格劣势，所以自然受到电商的冲击也会较大。”
数据显示，2012年中国零售企业百强销售总体增长10.8%，为历年来增长最慢的一年；门店数量增长为8%，也是历年来以来最慢的一年。与此同时，中国网络零售市场交易规模却飙至13205亿元，同比增长64.7%。
就在双十一前夕，红星美凯龙、居然之家等家居卖场联合抵制天猫双十一活动，而天猫叫停了“双11”家具O2O的活动。
这也是线上商业和线下商业目前爆发的最直接的一次冲突。
然而，抵制固然一时会有效果，但在郭增利看来，为应对电商的冲击，商业房地产就要塑造购物中心的场所功能，而非停留在建造商场赢商网层面，要结合社交、科技、文化等多重元素，提高购物中心的吸引力和现场感，使购物中心成为一个真正的公共场所。
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