津年末楼市交易意愿旺盛 开发商或加大优惠

来源:地产中国网 2013-11-14 09:49:00

楼市踏着高昂的节奏走过“金九银十”,没有再让“传统旺季”化作虚名。如今市场正在进入关键的收官阶段,纵观近5年的历史数据不难发现,除2011年外的其余历年四季度成交量均为全年最高水平。今年的情况是,市场在经历了长时间的炽烈后,供求两端依旧保持着旺盛的交易意愿。对于那些希望在年末完成购房大业的人们来说,弄清当下的市场状态是至关重要的准备工作。

“金九银十”实至名归

今年的“金九银十”大战从8月末便已打响,本市不少开发商选择主动出击,提前加大推盘量,急剧拉升了成交水平,甚至在月末短短几天内就挽回了整月成交持续回落的颓势。“金九”的冲刺便是在这样的惯性下起步的,尽管之后一段时间成交出现回落,但月末开发商坚守“金九”,新盘集中上市且以中秋小长假为契机加大优惠力度,市场厚积薄发,多个楼盘集中签约致使成交猛增,整月交出了成交面积108万平方米、同比上涨近3成的业绩单。其中,融创中国、保利地产 (论坛)销售金额纷纷突破5亿元,包揽当月销售冠亚军。

无独有偶,刚刚过去的10月没有重演去年同期的黯淡。成交量在月初出现正常回落后很快抬头,连续保持小幅上涨趋势。对此,某研究院天津分院研究总监秦晓鑫介绍,“金九银十”是今年天津楼市的一个很好写照,房地产成交情况整体表现出震荡走高的轨迹。一季度,受春节因素影响成交量持续下降,季度末市场供求两端开始发力,成交量大幅上涨;二季度成交量延续上升趋势,季度末出现回落;三季度伊始便逐步回升至前期正常水平,并在震荡中实现了较高增长。

新房市场年末抢收

“截至11 月 3 日,在北京、天津、上海等全国十座重点城市的商品住宅成交面积的比对中,天津以39.09%的同比涨幅位列榜首”——某数据库的统计显示,一向温和的天津楼市意外地收获了“第一”。与此形成鲜明对比的是,某系统百城价格指数表明,前三季度天津新房市场仅有2.62%的增幅。秦晓鑫分析称,天津商品住宅市场表现出量增价稳的走势,一个决定性因素是刚性自住需求的持续释放,这部分购房者是成交结构中的绝对主力。

2013年仅剩下最后一个半月,不少购房者尤其是刚需群体仍在市场上积极寻找房源。供给端上,四季度从来都是全年供应高峰,尽管目前多数品牌开发商已取得不错的销售业绩,但出于巩固行业地位、坚持高周转模式的需求,年末多数企业仍会大力推盘以实现更大销售规模。据某网站数据监控中心统计,11月本市预计开盘数量不少于42个,环比增加了16.67%,其中环城四区占比依旧最高,市内六区、滨海新区 (论坛)、远郊区县均处于平稳放量状态。对此,金侨·公园壹号相关工作人员表示,年末各大开发商都在抓紧时间完成销售任务,为年末回款做最后冲刺,在激烈的市场竞争中各楼盘将加大优惠促销力度,因此是不错的出手时机。秦晓鑫则认为,历史数据和当前市场形势同时指出,今年末供需两端仍将保持强烈的交易意愿,市场热度得以延续,随着天津城市环境改造和地铁建设的推进,刚性需求将进一步释放。

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来源:地产中国网2013-11-14 09:49:00
楼市踏着高昂的节奏走过“金九银十”,没有再让“传统旺季”化作虚名。如今市场正在进入关键的收官阶段,纵观近5年的历史数据不难发现,除2011年外的其余历年四季度成交量均为全年最高水平。
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