首页>首创置业收购钜大国际66%股权 欲借其融资
来源:地产中国网综合 2013-11-14 08:33:00 作者:蔡胤
原标题:首创置业欲借钜大国际融资
“钜大是谁?”昨日,首创置业一纸股权收购公告,使“钜大国际”这个名字在业内迅速传播开来。
分析人士普遍认为,首创系以3.5亿港元代价收购这家化工企业66%股权的动因,与其希望改善融资渠道有关。
将注入房地产业务
昨日,首创置业及钜大国际联合发布公告称,首创置业及母公司首创集团计划以3.51亿港元,每股作价2.66港元,收购内地化学品产销商钜大国际66%股权,涉及1.32亿股股份。
钜大国际全名为钜大国际控股有限公司,注册地为世界第四大离岸金融中心的英属开曼群岛。该公司官网信息显示,其主业为以“世佳化工”品牌销售苯酐和其主要副产品富马酸,总部与生产设施设于中国福建省厦门。
中报显示,这家公司业绩并不理想。受苯酐需求疲弱影响,该公司今年3月31日至9月31日的六个月内,其营业额为1.53亿港元,毛利则由去年同期的0.21亿港元降至0.13亿港元,溢利则由448万港元降至77万港元。
苯酐是一种重要的工业化学品,特别用于大规模生产塑料的增塑剂,广泛应用于制造建筑物料、汽车零件、船只及其他消费品的聚酯、纤维素树脂及塑化剂。
钜大国际,为何会被业务相关性极低的首创置业收入囊中?关于这笔略显突然的收购,截至昨日发稿时,首创置业方面并未作出任何解释,其品牌方面负责人回答记者提问时也称毫不知情。
公告信息显示,完成交易后,首创方面有意让钜大继续进行现有业务,亦有意检讨其营运及业务活动。首创置业计划借助本身中国房地产开发的经验及网络,把握其他业务及投资机会。
“把握其他业务机会”,恐怕不是首创此次出手的核心动因。上述公告中还这样写道:“包括由目标集团(指钜大国际)收购有关房地产的资产及/或业务,以促进其增长。经审视钜大的业务及所收购有关房地产的资产及/或业务后,首创置业可能考虑重组钜大,包括缩减或出售现有业务。”
此外,按首创方面的说法,收购事项要为首创提供从事房地产业务开发及投资的另一平台。这意味着,不排除借钜大国际收购房地产公司或项目。
买壳以突破融资限制
对于首创此次出手收购股权的目的,更多分析人士认为,与融资有关。盛富资本国际有限公司CEO黄立冲昨日下午接受本报记者采访时分析,首创置业此举意在买壳以突破融资限制。
“H股做融资审批复杂,加上受国有背景限制,目前(首创置业)融资平台效率不高。”黄立冲表示,H股公司如果要发行新股或发债,需经中国证监会、外管局等部门批准,审批过程复杂,这是首创置业长期以来融资效率不高的原因之一。
以发展中高档住宅为主、高档商用物业开发为辅的首创置业,2003年6月19日在香港联合交易所上市。虽然上市了10年,但融资疲软与融资成本高的难题一直困扰着这家国有背景的公司。与此同时,其在大本营北京的拿地成本也在飙升。
就在昨天,首创拿下北京大兴区一宗地,代价是10.2亿元人民币,另配建5.1566万平方米自住型商品住房。据不完全统计,截至目前,首创今年拿地金额已经超过了80亿元人民币。
如此大手笔拿地,资金从何而来?一名咨询公司高层分析,首创置业是希望通过钜大国际这个壳去融资,融资完成后,好继续拿地,做滚动开发。
据黄立冲预计,首创入股钜大国际后,很可能在短期或两三年内出售钜大国际原有的化工主业,转而让其收购地产物业。但他提醒,由于两家公司都在香港上市,如何处理好同业竞争,如何进行分区经营,是将来要考虑的重点。
首创置业官网公布的今年1~10月销售数据显示,截至2013年10月末,该公司累计实现签约面积约124.9万平方米,签约金额约人民币114.8亿元,虽然同比去年增长了13%,但这个数字,还不到其决策层年初设定的全年销售目标的六成。(来源:第一财经日报)
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