两三百平方米的超大空间尺度可比肩别墅，中心城区突出的区位优势又在别墅之上，整套房子动辄200万元到300万元甚至更高……今年以来，这种被称作“大平层”的大面积平层高端产品在郑州市场上引起了购房者的注意。

　　这种产品常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，处于城市繁华地段，拥有成熟配套，尤其是拥有别墅功能，但在一个平面内实现了别墅所能提供的家庭生活的所有功能，而受到城市精英的追捧。

　　大平层进击楼市

　　近年来，高端大平层产品因其兼具的商品房特性与高端化气质，在各大城市迅速崛起。对于省会楼市来说，“大平层”这个概念似乎还很陌生，但并非新鲜，只是以前鲜有开发商将其作为概念推向市场。

　　随着各大品牌房企大平层项目的开放，市场对于大平层的想象已经眼见为实。无论是产品设计还是风格定位，大平层都用创新来重新界定高端住宅领域。

　　纵观郑州楼市，正商、雅宝、鑫苑、银基、和谐、永威等大牌房企开发的产品均有大批大平层房源，银基王朝、金沙湖高尔夫官邸、建业天筑、永威翡翠城、雅宝东方广场等精品楼盘纷纷推出大平层产品。业内人士分析，大平层的放量，将会重新定义省会豪宅市场。

　　从市场需求角度来看，2011年以来高端大平层产品正在取代别墅成为富裕阶层的首选，以银基王朝、鑫苑现代城等项目为代表的平层豪宅以差异化产品突破“价格论”成功热销，高品质大平层产品市场需求可见一斑，也激发了高端开发企业对此类产品的热情。如雅宝、正商等品牌开发商纷纷推出高端大平层产品，开启了郑州大平层时代的帷幕。

　　业内人士告诉记者，买大平层是为了占有城市的资源，在那儿生活、购物、医疗、孩子上学，在新区有一个别墅可以享受新鲜的空气，有比较好的自然环境，他们是两者都需要。大平层的出现实际上是给这个城市的中产更多、更好的选择。

　　“禁墅令”致大平层喷发?

　　2007年以前，提及高端住宅市场，人们的第一印象总是别墅，当时的富裕阶层都有一种“别墅情缘”，认为只有远离繁华闹市的传统别墅才是身份和地位的象征。

　　然而，近年来，国家先后多次重申“禁墅令”，这不仅预示了今后别墅产品的不可复制性，也催逼着开发商们建造出一种以改善型居所为诉求，以社会精英、成功人士为对象的新豪宅产品。

　　在经过几年的历练后，众多平层豪宅的出现被业内人士称为房地产的“空间革命”，“舒适、便捷、品位”是大平层显著的特点，产品一面世便被许多豪宅爱好者所欣赏并持续走俏。从全球角度看，2010年评选的世界十大豪宅中，平层产品一度占据七席，平层大宅已成为全球顶级居住风潮。