房山长阳:开发商驱动的“速成商业”

来源:地产中国网综合 2013-11-13 08:01:00

尽管距离中心城区只有30分钟的车程,但因为著名交通堵塞点—杜家坎收费站的存在,让这里成为京藏高速上遥远的北京郊区。时至今日,不少北京市的土著居民提起房山长阳时,脑海中首先出现的还是遥远的路程和一片麦田。殊不知,在人们将更多注意力集中于北京拥堵的交通和挥之不去的雾霾时,长阳镇的社区商业已经从一片庄稼地上拔地而起,并渐成规模。

城镇化的发展瓶颈

过去,这里被当成泄洪区,发展远远落后于据市区更远的良乡镇,一片麦田,这是当地居民对这里惟一的印象。2005年之后,摘掉了泄洪区的帽子,长阳镇开始了其快速的城镇化进程。

长阳位于房山区东部,是房山区的东大门,介于房山、丰台、大兴交汇处,属城乡接合部,素有“潞路之喉”之称,距市区仅15公里。全镇辖37个行政村、人口5万、镇域面积98.6平方公里。

长阳镇的前身是长阳农场,1971年被国务院命名为“中柬友好人民公社”; 1998年场乡体制改革,长阳农场由北京市农场局正式划归房山区,成为房山区管理的长阳镇。因为地处永定河的冲积平原,常年以来一直处于“泄洪区”,不允许进行地产开发。

“以前这边都是庄稼地,只有一趟进城的公交车,当时很多人都不看好这里,新开发的房价才两三千元/平方米。”一位十年前入住长阳某新开发小区的居民向北京商报记者描述。据了解,作为长阳开发较早的小区之一,该楼盘在开盘时并不被当地人看好,据北京商报记者了解,当年整个长阳都没有大型的商业设施,学校、医院就更不必说。尽管距离城区较近,但因为路面太窄,交通很不方便,一到下雨天,路还会有积水,这里房价甚至不比距离城区更远的良乡镇。

经济发展严重滞后、基础设施欠账太多、历史遗留问题严重,成为长阳镇发展的最大障碍。对于长阳镇的开发来说,依赖房地产确实是其不可缺少的重要环节,但是如果一味地依赖“卖地换钱”的开发方式,今天的长阳只能像北五环外的天通苑小区一样因为忽略基础设施建设,成为一座“里边的人出不去,外边的人也进不来”的著名“睡城”。

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房山长阳:开发商驱动的“速成商业”
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尽管距离中心城区只有30分钟的车程,但因为著名交通堵塞点—杜家坎收费站的存在,让这里成为京藏高速上遥远的北京郊区。时至今日,不少北京市的土著居民提起房山长阳时,脑海中首先出现的还是遥远的路程和一片麦田。殊不知,在人们将更多注意力集中于北京拥堵的交通和挥之不去的雾霾时,长阳镇的社区商业已经从一片庄稼地上拔地而起,并渐成规模。
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