北京商品房供应达5年低点 本月来仅新推5项目

来源:地产中国网综合 2013-11-13 07:54:00

中原地产研究部统计数据显示,截至日前,2013年北京市期房住宅供应量为145期,合计供应的住宅套数为43337套,这一供应量是最近5年的最低点,同比2012年的54202套,下调了20%。

值得注意的是,这一供应量是最近五年以来的最低点。“断顿危机”似乎还在进一步发酵。

“出现2013年供应减少的主要原因是2011年到2012年的住宅类土地供应减少。”业内专家张大伟对记者说道,在2013年北京执行全国最严格的限价政策也是出现这一供应减少的重要原因。

记者粗略统计了自2009年以来北京市住宅用地的成交情况,发现住宅用地的成交块数在2012年达到最低点为37块,规划建筑面积仅为608.74万平米。而2009年~2011年,分别供地1146.66万平方米、1449.56万平方米以及929.6万平方米。而2013年截至目前住宅供地共计50宗,规划建筑面积为837.44万平方米,相比商品房住宅成交的868.54万平方米,供应缺口刚刚填平,超出了4.9万平方米。

“因为2012年的土地供应缺口存在,年内供应增加的可能性不大,库存在年底有可能继续下探。”张大伟表示,“特别是2009年和2012年,这两年的住宅类土地供应缺口分别达到了600万平方米和465万平方米,恰是这两年,北京的房价涨幅最快。”

根据此前公开数据显示,10月北京商品住宅市场成交均价为22194元/平方米,环比下跌6%。但在业内人士看来,这并非真实情况。

亚豪机构副总经理高珊告诉记者,由于目前当中“捆绑销售”、“曲线涨价”等现象的普遍存在,因此网签价格已不能反应真实的市场价格。

从开盘项目报价中也可以看出,目前北京住宅市场价格仍然处于上行通道中。老项目当中,润枫领尚报价由23000元/平方米上升至25000元/平方米,中国铁建广场由25000元/平方米上涨至31000元/平方米。纯新盘当中,花雨汀、枫丹壹號等也均标齐或高于目前区域最高价。

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中原地产研究部统计数据显示,截至日前,2013年北京市期房住宅供应量为145期,合计供应的住宅套数为43337套,这一供应量是最近5年的最低点,同比2012年的54202套,下调了20%。
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