11月西山壹号院将推出200平米臻景华宅、400-500平米家族大宅，在西山壹号院连续创造热销神话还方兴未艾之时，人们惊讶的发现，进驻西山，抢注西山壹号院名额的机会，似乎一次比一次少。

西山土地资源稀缺 高端住宅一房难求

从近期北京土地市场成交情况来看，大多集中在朝阳、通州、房山、顺义等地，且每出一块地都得到一众开发商的拼抢，而地处城市资源密集地的孙河、万柳等地块一经推出，更被各大开发商视为掌上明珠，豪掷重金争先抢之，土地资源的重要性可见一斑。

作为资源型高端住宅区之一的西山板块，近几年来可谓土地零供应，且今后适合开发的土地供应也非常有限。有专家表示，西山高端住宅市场存在供需不平衡的客观现状，一方面在北京长期存在的“西贵”思想影响下，有意愿在西山购置高端住宅的人群不断增长，一方面西山高端住宅供应量持续无增加，且北京西部聚集着全北京最丰富的教育资源，致使西山高端住宅供应成为整个高端物业的紧俏品。

这一观点在西山高端住宅代表“西山壹号院”项目也得到了充分印证。西山壹号院自2011年下半年入市，以住宅网签金额30.5亿摘得下半年北京住宅销冠，年度北京住宅销售前三；2012年又以超过50亿住宅网签金额夺得年度北京住宅销售亚军，单盘挺进全国销售前三；2013年上半年，西山壹号院又有杰出表现，单盘挺进北京2013上半年住宅销售额前三，位居高端住宅首位。

当高端住宅“机遇论”遇上“西山机遇”

在高端物业专业领域有一个“机遇论”，意思是在某一个城市，精英人士和高端住宅相遇机会不多。这是因为高端住宅供给存在一个特殊定律：高端住宅供需无弹性。就是说，并不是因为高端住宅的价格变高了，就可以生产出更多的高端住宅。它不像某些奢侈品，可以无限复制生产。事实上，每个真正的高端住宅都是限量版。高端住宅的供应相对来说是一个常数，而社会上对高端住宅的购买力是一个变量，是一个逐年递增的向上曲线。供和需之间存在着不匹配，其交叉区域受市场供应、购买能力、个人需求匹配度等方面的限制，最终符合精英人士选择的区间很有限。由此决定一个人一生获得高端住宅的机会是有限的。