【地产中国网·别墅报告】在经历了连续三个月的上涨之后，10月，北京别墅市场形势急转直下，成交量出现大幅下跌。当月别墅成交量为233套，成交金额24.6亿元，环比上月分别下跌31%和20%。与此同时，价格水平相比上月则出现了一定幅度的上扬，当月别墅成交均价为30498元/平米，环比上涨3.8%。

据地产中国网联合中国房地产信息集团（CRIC）发布的《2013年10月北京别墅报告》显示，10月，北京共有48个项目有成交记录，共成交别墅233套，成交面积为80651平米，成交金额为24.6亿元，环比上月分别下跌31%、23.1%和20%。与此同时，别墅市场成交均价则出现了小幅上涨，达到30498元/平米，环比上涨幅度达到3.8%。

供应持续低迷

从供应量上来看，在高端市场供应持续受限的前提下，10月份的别墅市场延续了上月的低迷局面，当月仍然仅有一个项目获得预售许可。据北京房地产交易管理网公布的信息显示，当月获批的别墅项目为平谷区的远山嘉园（中昂·邑上原着），供应联排别墅24套，市场基本以消化存量为主。

10月北京别墅新增供应列表

来源：北京房地产交易管理网

10月底，旨在增加供应的“京七条”出台，房地产市场“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的调控思路日渐清晰。诸多业内人士纷纷表示，高端市场限购限价政策有望逐渐放开，更有人认为十八届三中全会之后高端市场将迎来全新的调控格局。然而，政策上的声音尚未明确，11月初，又传出40多家房企被“约谈”、高端住宅将被限售的消息。消息称，今年接下来的两个月内，将停止审批均价在4万元/平米以上高价房。如此一来，先前预计入市的诸多高端项目将进一步推迟开盘，年内高端住宅市场的供应将更加紧张。

成交量大幅跌落30%

从成交状况来看，别墅市场“银十”再度落空。据CRIC提供的数据显示，10月，北京别墅市场共成交别墅233套，环比上月下跌31%，创下自今年5月份以来的最大跌幅。成交面积和成交金额分别达到80651平米和24.6亿元，环比跌幅分别为23.1%和20%。

究其原因，主要在于已经存在的禁墅令以及严格的供应限制，市场缺乏新的成交热点。这点共当月的成交量排名便可看出，成交量排名第一的香江别墅9月份入市，是当月的成交热点，其成交量一部分体现在了10月份的成交数据中，龙湖好望山、中建红杉溪谷、融科千章墅、旭辉御锦等项目也都是下半年以来的热点成交项目。此外，相比于刚需项目在“金九银十”的推盘热情，相对比较稳定的高端市场显得不温不火。而“国庆”黄金周假期以及“京七条”的出台等诸多因素，都导致了成交量的下滑。

与此同时，受供需局面的影响，别墅市场成交均价则出现了小幅上涨，达到30498元/平米，环比上涨幅度达到3.8%，创下今年10个月以来月度成交均价的第二高位。

高端成交现亿元大单

就高端别墅市场的成交状况来看，受整体市场氛围的影响，继9月份出现大幅回落之后，当月继续小幅回调。10月，北京成交均价在4万元/平米以上的别墅项目有12个，环比上月多出两个，但成交量上却并未显现优势，当月共成交别墅33套，环比上月少两套，成交金额为8.53亿元，环比上月下滑4.7%。至此，前十月，北京高端别墅市场的成交总套数达到239套，成交总金额达到66.63亿元。

从高端别墅市场的价格来看，相对于整体别墅市场价格的上调，当月高端别墅市场的成交均价也表现出稳中有降的趋势，当月成交均价达到52093元/平米，环比下滑0.8%。

从具体项目来看，当月别墅市场出现上亿大单成交记录，丽宫一套1548平米的别墅成交总价达到1.05亿元，这也是今年以来北京别墅市场唯一的单套成交总额过亿的记录，也是今年以来别墅单套总价最高的成交记录。

2013年1-10月北京均价4万元/平米以上别墅成交状况表