10月28日上午，第一财经广播接到家住虹口区的郭女士夫妇的投诉电话，称其和上海的数百位市民因购买上海奥银房地产有限公司在苏州开发的商铺，四年时间拿不到产证更没有收获开发商在合同中承诺过的租金。郭女士表示，她在一小时内将再次会同几十位维权的业主到奥银房产的法人注册地再次去讨说法，第一财经广播记者也随即到现场一探究竟。

工作人员态度强硬直言没钱

当记者赶到位于金陵路亚龙国际广场内的奥银房产时，看到果真如郭女士所述，公司楼下已经汇聚了几十位前来维权的投资者。一位中年男人刘先生说起四年前被忽悠买商铺的情景，气不打一处来。“当时就是几个人一小组盯着客户用大巴车拉到苏州参观，然后营造了非常火爆的那种销售感觉，引诱你就用每年有8%以上的回报率，而且呢用各种各样的手段跟很多那个明星，比如说刘谦哪，范冰冰啊，甄子丹啊之类的，给你的感觉就是他们的以后的经营手段，包括以后的回报都非常丰厚的，但是呢实际上我估计就是——空壳。”

这位刘姓先生说他和不少上海市民当时都被开发商种种圈套蒙蔽。比如在买房之初，房产商曾承诺了诸多好处，自己还曾“中”过一个港澳游的奖项外加一部小汽车，不过这些意外的惊喜都不曾兑现过。

据记者了解，“上海奥银房地产开发有限公司”在其公司网站简介页面赫然写着荣获“2009上海最受欢迎楼盘综合金奖”、“长三角最具投资价值商铺金奖”等七、八项大奖。许多人盲目相信，投入了几十万到几百万不等的资金，购买了这家房地产公司在苏州、郑州、厦门等地的“产权商铺”，但眼看四年时间过去了，不但拿不到产证，更没有收获开发商在合同中承诺过的一分钱租金。

市民吴女士也是现场维权者之一。她郁闷地表示，自己已经不再对这个所谓的“上海奥银房地产开发有限公司”抱任何希望了。“之前他答应我半年之内可以给我们办产证的，但是实际上是一直没有跟我联络。做了很多我认为是比较缺德而且是欺骗的行为，甚至于很多老年人，我碰到过有生癌症的去要租金、产证，据我们所知，相城区政府周围的各大银行都已经不对它（奥银）贷款了已经。据说那边连物业的清扫费他们都不付了。”

在楼下等了一个多小时，记者和几十位维权市民好不容易等到了公司开门，却找不到曾经负责为大家签订合同的女经理了张丹了。有同行的维权业主悄悄警告记者，这个“奥银地产”的劣迹其实早就被曝光过，但他们似乎根本不在乎。据他们透露，奥银房产早已开始使用他们所购买的产权商铺对外出租了，而业主们大多没达到房产证和一分钱的租金。大家都不甘心百万血汗钱就这样打了水漂。

经过一个多小时的交涉，办公室里聚集的维权业主越来越多，也许是顶不住压力，总算有一名自称“张经理”的年轻男子同意接待刘先生夫妇和其他同行者。不过，他的态度十分强硬，说之所以会出现现在的情况，就是公司没钱可发。 并且当他发现记者在录音时，突然恼羞成怒，粗暴地抢走了记者手中的采访本当场撕碎，让场面一度陷入了混乱。

奥银高层集体人间蒸发

这家上海奥银房地产有限公司为什么能对小业主那么牛？其交易中又隐藏着什么样的猫腻？

从奥银房产在金陵路亚龙国际广场内的办公处归来后，记者辗转查到了奥银部分高层的联系电话，首先，记者尝试接通其董事总经理何剑的办公电话。但当记者按语音提示拨“零”键查号时，电话应答便跳转忙音了。随后记者又尝试拨打何剑的手机，但该手机号码却早已停机。

记者又尝试拨打何剑的一位副手，一个所谓的“夏总”的人的手机，这个手机虽然没有停机，但也始终无人接听。记者不死心，又拨打上海奥银房地产有限公司的法人代表董建晶的手机，这次倒是接通了，但电话那头表示自己并不是董建晶本人。“我不认识你说的那个人，这是我的手机号码，他给你留下的电话号码是瞎写的。”为了确认，记者反复了多次，但接起电话的始终是同一个女孩。银偌大一个公司，欠下那么多债务，公司高层却集体人间蒸发，未免有些离谱。

律师称其玩“隐藏的猫腻”

在与公司管理层联系无果的情况下，记者通过维权市民，联系到上海融孚律师事务所的资深律师高军，他从2012年起就开始受维权市民委托与奥银接触。

高军说，实际上事件当中牵涉到了三家公司，并给受害者玩起了“隐藏的猫腻”。这三家公司分别为上海奥银、苏州东方国际名品城和苏州奥食卡企业管理有限公司。其中，前两者就是一家，而苏州奥食卡注册资本只有一百万，实际上并没有什么资产。这三个公司对小业主设计的合同，高军介绍称，首先是通过上海奥银开的那个认购合同书，第二步再和苏州东方国际名品有限公司签苏州市的商品房买卖合同，就是网签的正确合同；如果这些市民能够拿到产证的话，前面两个公司的合同义务就已经完成了。

然而，他们对小业主签的是苏州奥食卡企业有限公司的名义的租赁合同。也就意味着，业主要租金的话，只能够向苏州奥食卡要租金。但这个公司经商能力是很有问题的。因为只有100万，而且营业执照上营业期限是2019年就截止了，以后怎么样也说不清楚。他整个项目6000多套，业主如果都向这个注册资本只有100万的公司要租金的话，这个风险就很大，那么前两个公司，就等于逍遥法外了。

无视维权奥银继续叫卖

从2010年以来，高律师一直在为买了“奥银房”的小业主们打官司，但同样让他感到奇怪的是，即便是他，也从没有见过奥银房地产的负责人，更别提处于弱势的维权市民们了。

“从2012年6月份就有客户开始到我这里咨询，后来委托我承办这个案件。估计一百个左右应该是有了。这个公司的话合同设计上来讲，对公司肯定是很有利的；对业主呢，是不利的。他很明显利用公司有限责任，有可能在那个时候就考虑到规避这个债务的问题。他法人代表我没有见过他。他们每一次来的话都是委派一个法务，李兰兰。她不是以律师身份出庭的，她是用他们公司的法务身份出庭。她应该没有律师执业证书的。”

记者随即拨打了这位李兰兰的电话，借口替父亲“讨债”，对方听了，只是淡定地表示自己不在上海，有什么事先等她回来再说。而过了几天，当记者再次拨打她的电话时，对方则是直接掐断，无论记者再怎么拨打，也没有人来接了。

11月4日上午，一财广播记者再次接到维权市民的电话，说有将近五六百名受骗小业主相约前往了苏州市维权，其中一大部分是行动不便，或是生病，或是残疾的老年人。有维权的一位业主说，通常几百个人一起等法院的消息，已经变成了家常便饭，但即便是赢了官司，申请了法院执行，通常也是“雷声大雨点小”。

记者再次拨通了代理奥银小业主维权案件的上海融孚律师事务所律师高军的电话，对此，高律师表示自己也很无奈。他向记者透露，法院方面认为这件事不是他们一家能够完成，甚至可能还要当地的政府出面来一起做这个事。并且，现在法院并没有禁止他继续经营。

记者通过网络搜索发现，奥银近期继续在厦门开盘叫买商铺，而且还请了魔术师刘谦为他们的销售造势。除此之外，这个问题一堆的公司依旧在网上公然招聘，其发布时间集中在10月26日至11月4日。而这段时间恰是上海百位市民四处维权讨钱的时段。

维权业主称，他们仍然在等待，而希望仍然渺茫，悔不当初轻信那些曾经“看起来很美”的奥银广告宣传，他们希望通过第一财经广播告诉更多的听众朋友，天上不会掉馅饼下来，特别是广大老年人，更是要捂紧钱包，以免自己一生的积蓄打了水漂。北青网房产唐漪薇