11月5日晚，世茂公布10月销售简报，显示今年前10月世茂实现合约销售面积432.2万平方米，合约销售额556.07亿元，同比分别增长23％和42％，前十月平均销售价格为每平米12867元。

至此，世茂全年550亿元销售目标已提前超额完成，继去年在十强房企中领先完成全年指标后，今年再度率先达标。

从前几月的销售简报来看，世茂延续了去年业绩的优异表现。前6月，世茂业绩同比增长45％；9月，业绩超越去年全年。而在在3年冲刺千亿的大战略中，2013年无疑成为世茂跨跃的新台阶。

“业绩新高再次验证了“城市进化先行者”战略、“云服务”全面软性价值提升等全面创变所巩固的核心竞争优势。”世茂相关负责人表示。

单月业绩连续高位，高周转提升强化运营能力

报告显示，世茂单月销售业绩连续取得佳绩。10月份，签约销售金额同比大增112％，约为75.06亿元，环比增长6.4％。合约销售面积同比增长83％，约为55.9万平方米，环比下降10％。在万科、恒大等前十强房企中，世茂业绩增幅继续保持领先。

数据显示，世茂平均销售价格继续提升，赢利能力持续改善。10月份，世茂销售面积较上月降低、总销售额提升，平均销售价格约为每平米13422元，对比9月每平米11298元，环比增加18.8％。平均销售价格呈现上升状态，意味着世茂整体毛利状况的改善趋势。

据申银万国、辉立证券、德银等多家研究机构近期的研报显示，世茂接连几个月来的销售攀升状况的主要原因是其受其高周转运作模式下，推盘高峰的到来。

报告同时指出，世茂销售业绩平稳增长的背后是由于其内部结构的调整。

观察世茂近来的动作，不难发现其正在进入高周转、加快去库存速度的开发模式。据德银近日的研报显示，世房开发的平均周期已缩减至现在的9个月。

而世茂集团执行董事许世坛，亦在其2013年中期业绩会上表示今后要继续优化项目开发周期。“为了实现这样快的周转速度，世房在拿地之前会提前做很多工作：诸如与政府恰谈土地的同时做好设计；拿到土地后两周内召开启动会。而在启动会召开时便已计划好开盘时间，确定产品设计、客户要求、和成本等。”

福建石狮世茂摩天城项目便是其实行高周转的最好例证之一。该项目于今年4月19日首次拿地，在六个月时间内，于10月正式公开其体验区、样板区，并在10月底首次开盘，并收获了收获20亿的业绩。

这样的周转速度，保证了集团资金的充分流通，资金利用率显著提高，为更高利润率的获取提供了最重要保障。

国泰君安在研报中指出，对世茂给出维持增持评级，称世茂净利润率表现符合预期，公司为地产龙头企业，拿地优势明显，公司周转加快，积极扩张，看好公司前景。评论认为，2013年，世茂房地产的突出表现首先得益于运营模式的转变和严格的资产管理，这大大强化了世茂的综合能力。