万科布局地产金融 房企证券化成趋势

来源:经济参考报 2013-11-11 10:06:00

随着银行资产证券化二次试点的临近,外加启动房地产信托投资基金呼声四起,业内猜想,对于万科而言,从银行起步,未来不排除在基金、证券等领域都有所渗透。

一位接近万科的知情人士对《经济参考报》记者透露,在金融布局方面,万科打算借鉴香港房地产市场的做法,未来试图撬开房地产信托投资基金这一渠道,推动房地产资产证券化,以盘活名下以商铺为主的商业地产等固定资产“卖房子只是一锤子买卖,如何将手里买房的客户资源、供应商资源等充分利用,升华品牌和再次掘金,也许是眼下房企巨头正在思考和实践的事情。”该人士分析称。

早在2005年11月,香港房屋委员会分拆出售名下180个商场和停车场成立了领汇房地产投资信托基金,在香港联交所主板上市,以19亿港元基金单位,筹资200亿港元之巨。万科副总裁毛大庆指出,“香港的领汇模式,将社会服务、基础配套、群众满意度、生活幸福指数最终过渡到金融产品,是非常好的启发。领汇基金并非涵盖大体量的房地产综合体,而是一堆社区小商铺,打包这些社区商业资产并上市,开创了成功的社区商业盈利模式,这是万科商业的追求目标,也是万科目前主推的商业形态。”

万科的地产项目非常多,而其中商业储备用地就高达700万平方米。并且,这些商业商铺大多是万科自己持有。然而,万科非常清楚地认识到,单一房地产业态发展黄金期即将过去,如果这些资产最终打包上市,可以形成相当可观的利润,而这些也属于房地产的优质资产。”上述知情人士表示。

挑战

徽商银行政府控股地位或难撼动

不过,徽商银行作为一家城商行,金融牌照并不齐全,未来是否能如愿作为万科进军金融领域的“跳板”,业内普遍持观望态度。

回顾徽商银行的“成长史”,2005年,在时任安徽银监局局长杨家才的一手支持下,安徽境内6家城市商业银行和7家城市信用社整合成为“徽商银行”,开创了中国城商行和城信社联合重组的“徽商模式”。不过,在8年的发展期间,徽商银行并没有淡化地方政府股权,反而强化了地方政府的控股地位。

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万科布局地产金融 房企证券化成趋势
来源:经济参考报2013-11-11 10:06:00
徽商银行香港上市在即。房地产巨头万科日前斥资4亿多美元参与认购徽商银行H股,一石激起千层浪。目前,地产商仅靠自身业务增值,发展路径越来越窄,因此,已有多家大型房企在谋求房地产金融化的布局,并以金融为纽带进行转型,由此获得更多利润,万科也不例外。
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