原标题：连串“楼市辣招”逐渐见效 香港楼价回落豪宅开跌

据香港媒体报道，香港特区政府多项楼市“辣招”发挥作用，香港住宅售价正掉头回落。香港差估署最新录得9月整体私人住宅售价指数，终止了过去连续4个月的升势，按月跌逾0.3%，但同期租金指数却升0.3%，创历史高位。有学者指出，一手房新例颁布后，新盘纷粉以贴近市价大量推出，令二手房价格受压，预计住宅价未来半年仍偏软。

大户型跌得快租金见涨

香港差估署昨天公布了最新数据，9月住宅售价指数回落，当中更以超过1700尺（约160平方米）大面积住宅价跌幅最多，按月下跌近1%，比平均数跌幅大。有市场人士称，豪宅售价跌幅较大，主要是政府辣招打击投资客，加上银行收紧豪宅按揭等，亦令该类大面积住宅受影响较大。

以今年首9个月计，住宅售价指数已累升近8%，9个月内录得400至700尺中小型住宅售价指数升8.7%，大单位楼价指数跌幅0.56%，为各类面积单位跌幅之最。不过，按年计算，今年楼价指数仍录得8%升幅。

同一时间的住宅租金走势较平稳，9月租金指数按月上升0.3%，录得155.7，连续5个月攀升，再次刷新历史高位纪录。其中中小单位租金升幅强劲，分类计最新报165.1，按月增长0.5%。

专家预测未来半年楼价跌10%

香港城大建筑科技学部高级讲师潘永祥认为，住宅楼价指数转跌，反映政府纷推多项辣招持续见效，加上香港中短期楼宇供应量增加，将对楼价调整造成压力，预计在未来3至4年，若市场年均可提供约2万个新私宅单位，供应数字上升将考验市场承接接力，并预料楼价在未来半年有机会下调约5%至10%。

他指出，大型住宅售录得较大跌幅，主要是因为豪宅市场以投资客为主。楼市回落时，投资者减价求尽快套现。另一方面，小户型由用家主导，自住需求较充裕，即使遇上市况变动，业主持货能力较强，令该类物业价格走势相对平稳。

中大全球经济及金融研究所常务所长庄太量指出，今年初起辣招及一手新例先后实施，一度令新盘市道沉寂一段长时间，其后发展商纷纷改以贴市价推盘，带动市场购买力，推出大额折扣回赠等，例如补贴买家印花税等方式，令新盘单位售价维持在较低水平，影响二手市场受压，业主只能大幅议价求售，直接令楼价指数回落，尤以豪宅跌价较急。