限购加码楼市仍火热 沪七条需待供应落地

来源:地产中国网综合 2013-11-11 08:26:00

上述开发商代表认为,“沪七条”对当下楼市成交肯定会有一定影响,但整个市场还不至于由热转冷,推动这波市场回暖的是刚性需求,而政策打压的主要还是投资投机性需求。

根据上海房管局发布的数据,在执行住房限购政策之前,非沪籍居民家庭在上海购房的比例为25%左右,最高曾达27%~28%。在实行住房限购政策后,投资投机性需求有所遏制,这一比例明显下降,最低曾达到13%~14%,但最近几个月有所抬头,约为17%。

除了在短期内打压需求,“沪七条”亦提出将增加住房用地供应——2013年上海市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上,再增加30%的供应量,确保住房用地供应1000公顷。

据相关机构统计,截至11月8日,2013年上海土地市场已供应包括动迁安置房、纯住宅用地、商住办混合用地等三类住房用地共计842万平方米,距离年度1000公顷住房用地任务目标尚有约160万平方米的缺口。

这意味着,今年最后两个月上海土地市场或将出现住房用地供应高峰。记者注意到,11月初以来,上海方面已经明显加强了推地的力度。据统计,仅11月5日~8日,上海方面推出的住房用地量就在50万平方米以上。

“政府在打压需求的同时,一定会增加供给以实现对冲。”上述香港上市房企相关负责人认为,前期上海土地市场过于火爆,从某种程度上提升了未来房价上涨的预期,增加供地力度,不仅有利于调节楼市的供求关系,也是开发商乐见的。

克而瑞分析师杨晨青认为,调控政策的出台将促使成交量价增幅在年底有所收窄。至于明年,随着2012年下半年之后大量成交的土地集中进入项目开盘期,加上年初各地预售证审批有可能出现阶段性放松,重点城市市场供应规模预计将明显上升,届时房价上涨的原动力将被真正削弱。

上海易居地产研究院副院长杨红旭表示,今年最后两个月,一线城市的楼市温度仍将维持较高的景气度,但高位徘徊与震荡,可能渐成事实。政策效果还有待通过调节供求关系,进而影响到房价,估计明年会比今年更明显一些。(来源:第一财经日报)

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限购加码楼市仍火热 沪七条需待供应落地
来源:地产中国网综合2013-11-11 08:26:00
在9、10月份累计成交新建商品面积同比大涨64.7%之后,上海楼市新一轮调控“接踵而至”,限购限贷措施双双升级——二套房最低首付由六成提升至七成,非沪籍居民家庭购房缴纳税收或社保年限由1年提升至2年。然而,看房的人依旧络绎不绝。
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