对此,张旭认为,对于雅居乐、首创置业以及花样年等个别房企来说,受制于经营模式,城市布局以及企业转型等因素影响,完成全年目标依然具有挑战性。
不过,张旭还向记者表示,从2012年的市场数据看,四季度房企的销售额一般都能达到全年的30%以上。按照这个比例以及房企前10个月销售业绩来估算,恒大全年销售额超过千亿元已经没有悬念,碧桂园也有可能跨进千亿元级房企阵营,上市房企的千亿元俱乐部将会扩容,房地产行业的集中度也将进一步提升。
无独有偶,同策咨询研究部总监张宏伟称,2013年全年龙头房企有望保持平均20%至30%的业绩增长率,千亿元级房企的数量有望从去年的3家增长至7家。届时,万科、保利、恒大、中海、万达、绿地以及碧桂园或将在千亿元级房企俱乐部中榜上有名。
加快周转速度
值得一提的是,尽管多数房企销售额大幅提升,但其利润率却不乐观。对此,北京中原地产市场研究总监张大伟表示,房地产企业盈利能力分化现象加剧,高负债率、高贷款利率带来的高利息费用“吃掉”了大量利润。
无独有偶,本报记者也从多家房企高层处获悉,加快资产周转速度、缩短项目拿地到开盘周期已经成为房企扩大规模的普遍经营策略。以中国水电地产和金地集团合作开发的西山艺境为例,据北京金水房地产开发有限公司董事长遇绣峰向《证券日报》记者透露,该项目将于年内首次开盘,从项目拿地到开盘将不足10个月时间。
实际上,记者曾实地探访过上述项目,项目虽然位于北京市门头沟区,但从西三环经阜石路到项目地点,车行时间约20多分钟。记者在现场获悉,项目四面环山,现在售楼处以及样板间已经开放,目前正在蓄客,但具体价格尚未确定。
同时,遇绣峰还向记者透露,由于项目体量较大,总建筑面积约为40万平方米,因此预计整个项目销售额将超过100亿元,从拿地到销售清盘将达3年至4年时间。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产