“北漂”置业河北

刚买完房就维权

刚刚在燕郊置业还不到一个月，在国贸附近上班的小张的喜悦便被突如其来的坏消息浇灭了。

小张表示，他来北京已经3年多了，目前工作已经稳定， 一直都想在北京买个房子扎下根。然而，由于北京的房价太贵，目前六环附近的均价已经突破了2万元，远远超出了他的购买能力，无奈之下，他只能将自己的置业目标放在了临近北京的燕郊。今年8月初，小张以一万多元的均价在燕郊的华泰·靖湘园买了一套房子，虽然在几次看房的过程中，小张发现，燕郊通往北京的公交极其拥挤，有时甚至三四趟都挤不上去，上下班不是很便利，但是一心想置业的小张根本就顾不上这些。

然而，与之后小张遇到的事情相比，交通不便根本就不值得一提。据小张所购买小区的开发商表示，因为燕郊的市政集中供暖系统已经处于超负荷运转状态，他所购买的小区以后很可能无法接入燕郊的市政集中供暖系统，只能靠燃烧壁挂炉自采暖。这意味着，以后在供暖季，小张要付出比集中供暖更高额的费用。

“当初购房的时候，销售人员反复承诺小区的供暖方式是市政集中供暖，我还录了音留作证据，可是没想到，最后开发商在没有告知业主的情况下，竟然私自将小区的供暖方式改为壁挂炉自采暖。并且，在华泰·靖湘园的业主已经进行的几次维权中，华泰·靖湘园的开发商还辩解称，由于壁挂炉所采用的天然气属于市政所有，因此用壁挂炉采暖也属于市政供暖。”这让小张等业主感到非常气愤。

据了解，目前像华泰·靖湘园这样的小区并不少见。由于近年来新建的小区太多，燕郊的市政供暖系统已经处于超负荷运转状态。最明显的表现就是，在去年供暖期间，关于燕郊暖气不热的新闻屡见不鲜。由于热力不足，星河185等燕郊新建的小区甚至在入住近两年后仍然未能接入市政集中供暖系统。

“我怎么都没想到，刚买完房子，兴奋劲还没过呢，就开始维权了，太倒霉了！”小张无奈地说。

专家支招

可等候自住商品房

此外，为解决低收入者的住房问题，近期北京市推出了自住型商品房，均价比普通商品房低3成。例如，价格最低的自住型商品房位于通州区于家务乡，售价仅为1万元/平方米，与燕郊等北京周边区域目前的价格相当，这些低价房源的入市必然会对燕郊等北京周边区域的价格优势形成挑战。

据中原地产市场研究部总监分析，如果北京市政府明年能够推出5万套自住型商品房的供应量，这将占到整个商品房市场的50%左右。除了高价商品房外，有这么大量的低价商品房进入市场，将会很快改变市场的预期，可能会导致现在商品房市场需求中的50%至60%的潜在购买力离开当下的商品房市场，转而等待这种限价房源。自住型商品房可以对不断上涨的房价起到抑制作用。

而且，在购买上，自住型商品房并不限定购买对象的户籍，只要符合北京市的购房政策均可购买。这意味着，很多以前不在北京市保障房供应之列的北漂也能享受这项待遇。因此，一些业内专家建议近期想要在北京周边置业的购房者，不妨考虑等候自住型商品房。

北青网房产 李路斌