原标题：青岛高端住宅量价齐升

今年第三季度，岛城高端住宅市场成交量环比上涨了三成以上，其价格也呈现出小幅攀升的趋势。据仲量联行日前发布的第三季度青岛房地产市场分析报告显示，第三季度，青岛住宅市场成交量稳定增长，全市所有区域新建商品住宅的总成交量为26914套，环比上涨3.8%。其中，高端住宅市场成交量为1793套，环比上涨34.5%。

高端住宅成交涨三成

据统计，第三季度，青岛住宅市场成交量稳定增长，全市所有区域新建商品住宅的总成交量为26914套，环比上涨3.8%，同比下降7.8%。其中，高端住宅市场成交量为1793套，环比上涨34.5%；在供应量方面，上季度高端住宅市场的新增供应共计1952套，共有6个项目推盘入市。

据介绍，由于今年上半年高端住宅市场的新增供应有限，多数项目在本季度集中加推楼盘，带动成交量大幅上升。在经历了两年的政策调控之后，能够在户型和价格等方面找准定位的高端住宅项目可以极大地释放出观望已久的改善型需求。统计数据显示，上季度高端住宅市场的新增供应共计1952套，共有6个项目推盘入市。值得关注的是位于香港东路上的世茂拾贰府项目于第三季度开盘，共推出340套住宅单位，并在开盘当季达到40%以上的去化率。

服务式公寓市场趋于成熟。据介绍，在服务式公寓市场方面，随着市场逐渐成熟以及买家逐渐趋于理性，商住两用的物业开始退出青岛的服务式公寓市场。在市北中央商务区，之前的商住两用物业逐渐转变成纯办公物业进行销售或者租赁。而在市南、崂山的商务区以及部分沿海的稀缺位置，商业产权的公寓正逐渐发展成由专业的运营商进行统一物业及资产管理的真正意义上的服务式公寓。

高端住宅房价小幅攀升

在全市商品住宅价格连续上涨带动下，高端住宅价格小幅向上波动。报告显示，第三季度青岛高端住宅市场的成交均价为19478元/平方米，环比上涨0.6%。目前，虽然青岛住宅市场仍是以刚需客户为主要购买力，但随着新建商品住宅价格连续数月环比小幅上涨，可同时满足改善性和刚性需求的中高端楼盘价格也出现小幅向上波动。