全城大兴土木、多个区域进行拆迁改造、多条路段进行新修再造……以上种种,均力促省城二手房市场的成交量平稳上升,价格稳中攀高。而新房交易量却出现量价齐跌的现象。
省城住房供不应求
据中国房产信息集团克尔瑞太原机构对省城房地产市场调研显示,以今年9月为例,太原市的商品房市场整体上呈现量跌价升的趋势。9月,太原市商品房成交均价为9000元/平方米,较上月上升约5.73%,而供应量和成交量均齐齐下跌。而商品住宅均价为7843元/平方米,环比下降约5.9%,同比下降约6.22%,创历史最低点。
而从太原房价网提供的信息来看,截止到11月3日,二手房均价为7933元/平方米,环比上周上涨0.02%。“进入2013年后,太原市房地产市场开始整顿,逐步进入正规化,小产权项目因证件不全已经停止销售,这是导致整体供应量下降的主要原因。虽然进入市场的房源有限,但商品住宅市场的成交量却持续走高。”
该机构相关人士分析,“从今年3月一直持续到9月,成交量都远超于供应量,客户购买商品住宅的需求量远远大于供应量,使供求矛盾进一步加深,从而导致整体商品住宅市场供不应求的现象。”
而从新房源来看,2013年,太原市场上相继涌现出一些新晋地产项目,为了更快地打开市场,迎合刚需以及改善型居住客户的需求,部分开发商大打折扣牌,其中还不乏品牌开发商。前不久,恒大地产推出可以享受额外折上折的优惠,这一系列的营销活动都离不开打折以及变相降价等原因;还有一些新开盘的项目由于交房较晚,起价也相对较低,成为市场上一部分刚需客户的首选,这些都是导致9月成交均价下跌的原因。
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