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业内：一线城市房价20年难降金融领域大即美

来源：地产中国网综合 2013-11-07 09:51:00

2002年，刘彦斌创立《理财规划师国家职业标准》时，出发点之一就是将未来的保险代理人转变成理财规划师，一转眼10年过去了，现在的时机也逐渐成熟。因此在今年的11月份，中信出版社推出了他的新书《做最好的保险代理人》。

租房还是买房？

在接受新华网记者采访时，刘彦斌表示，理财是人们一生中都要面对的问题，它同每个人的生活息息相关，而运用好各种理财工具对搞好个人和家庭理财具有重要作用。

他认为：房地产是一种很好的长期投资工具，但是只适合财力比较雄厚的人们进行投资。因为投资房地产需要较多的资金，而且房地产的流动性差，也就是说不容易变现，所以投资房地产应该使用长期闲置的自有资金，而不应该使用借贷资金。

持续上涨的房价，让很多人徘徊在买房还是租房之间。刘彦斌分析买房的好处是房地产是抵御通货膨胀的良好武器，可以使自己的资产保值、增值。弊端在于如果是贷款买房，一旦买房人的收入下降或是贷款利率持续上升，买房人就会面临很大的还款压力，甚至陷入到财务困境。租房的好处是可以将节省下来的钱用作其他高收益的投资，比如投资股票和基金。还有不用承担偿还贷款的压力。弊端在于经常搬家，居无定所；缺乏安全感；长期的租金支出。最后，刘彦斌给出的建议为：如果你能支付房屋的首付款，能承担房屋的装修费用，能购买家具和电器，并且每个月的月供不超过你月收入的30%，你就应该买房，房产再给你带来安全感的同时，还可以使你成为有产阶层。

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