商业发展的规划需与区域内人居及其购买力形成正比,目前,苏州姑苏区、吴中区等老城区商业配套与内部发展大致齐步,园区环金鸡湖板块以及高新区狮山板块商业构造稍显剩余,此外,尹山湖、活力岛等板块的商业配套则尚在补足。
如今的尹山湖板块正在大范围动工,除了各个楼盘项目,苏州大学尹山湖附中、地铁2号线等都在均在紧张施工阶段,然而在教育、交通的补足之后,尹山湖商圈的配套同样亟待补充。
活力岛长期以来被作为相城区未来核心CBD和苏州的第二个园区来规划,然而自命名以来,可谓几经起落。纵观其区域内的商业规划,缓缓建设的繁花中心以及久不见动工的恒基商业地块都将给该区域内的商业未来增添了不确定性。
然而商业乱象的境况不止出现在各个板块之间,商业地产本身的参差不齐也同样存在在市场当中。
商业地产一家独大港龙五子超生
据搜房网数据中心显示,在每周的商用物业销售排行榜前十名中,港龙旗下商业地产总能占据2-3个名额,周成交总数均至20套以上。
商业地产作为港龙控股战略的重中之重,发展链条一直未有间断,自2008年港龙控股集团在苏州正式成立,苏州商业地产风云迅速翻涌,随着港龙旗下苏州枫桥商业街、苏州财智国际等项目的迅速上马,港龙随即占据苏州商业地产半边天。
2012年,以地王级的苏州火车站项目、苏州新区城市综合体项目等为代表的港龙商业再次在苏州扩张,2012年12月27日,苏州港龙城市商业广场项目开业,人头攒动。2013年8月17日,苏州新区港龙城市商业广场顺利封顶,入市在即。
再下一城,2013年10月18日,位于苏州市木渎灵岩山南的苏州港龙乐汇城项目正式破土动工,加上港龙控股落在苏州市吴中区、引进各类企业总部进驻并配套有银行、餐饮、娱乐等商业的港龙总部大厦,港龙已在苏州落地六大商业地产,插足苏州多个版块,势要将苏州商业龙头的地位揽至怀中。而另以苏州为发射点,目前,港龙集团已在全国开展20多个大型商业地产项目。
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