业内提醒
谨防价格过高风险
显而易见,目前,随着新建小区的逐步增多、入住人口的增加,燕郊市政明显已经处于“小马拉大车”的状态。在此情况下,燕郊房价的上涨速度显然有些超前。
据中国国际经济合作学会经济合作部副主任杨金贵介绍,从2006年开始,燕郊楼市就进入了一条发展的快车道,新楼盘如雨后春笋一样被开发出来,但是相应的配套和规划却没能及时跟进,这严重影响到了购房者的生活和工作。
燕郊与北京只有一河之隔,距离北京的CBD、首都国际机场都很近,物流非常便利,而且人才也非常多,但是燕郊并没有充分利用好这些优势。
此外,链家地产市场研究院研究员常青提醒,就目前来看,燕郊房价的最高点也就是15000元/平方米左右,在房价已经普遍过万的情况下,去燕郊投资置业很难获得大的收益。而且,燕郊目前的房价已经处于高位,下跌的可能性不是没有,目前去燕郊投资置业所承受的风险比以往要大很多。
专家支招
可等候自住商品房
此外,为解决低收入者的住房问题,近期北京市推出了自住型商品房,均价比普通商品房低3成。例如,价格最低的自住型商品房位于通州区于家务乡,售价仅为1万元/平方米,与燕郊等北京周边区域目前的价格相当,这些低价房源的入市必然会对燕郊等北京周边区域的价格优势形成挑战。
据中原地产市场研究部总监分析,如果北京市政府明年能够推出5万套自住型商品房的供应量,这将占到整个商品房市场的50%左右。除了高价商品房外,有这么大量的低价商品房进入市场,将会很快改变市场的预期,可能会导致现在商品房市场需求中的50%至60%的潜在购买力离开当下的商品房市场,转而等待这种限价房源。自住型商品房可以对不断上涨的房价起到抑制作用。
而且,在购买上,自住型商品房并不限定购买对象的户籍,只要符合北京市的购房政策均可购买。这意味着,很多以前不在北京市保障房供应之列的北漂也能享受这项待遇。因此,一些业内专家建议近期想要在北京周边置业的购房者,不妨考虑等候自住型商品房。
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