北京土地争夺激烈纯商品房或进入豪宅时代

来源:地产中国网综合 2013-11-06 10:21:00

原标题:北京土地争夺激烈纯商品房或进入豪宅时代

11月4日北京土地出让的情形,具有巨大的象征意义,并预示着北京楼市明年的走向将严重分化。

当日北京共有8宗住宅用地成交,出让总额达87.69亿元,规划总建筑面积118.3万平方米,其中,配建自住型商品房的面积达64.97万平方米,配建公租房的面积9.74万平方米,配建经适房的面积7.8万平方米,配建限价房的面积8.51万平方米,留给纯商品房的面积只有约20万平方米。

21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰认为,11月4日北京土地出让的住房结构,完全符合政府调控房地产市场的初衷。纯商品房所占比例不足四分之一,包括自住型商品房在内的所有类型保障房,所占比例超过75%,其中自住型商品房占比超过一半。

根据10月22日北京市住建委宣布的计划,假如明年自住型商品房供应量是5万套,加上其他类型的保障房,真正可供建设纯商品房的土地已经不足四分之一。

正因如此,醒悟过来的开发商,争夺土地到了白热化的程度。无论是限价房、自住型商品房还是纯商品房的用地,只要是土地,先抢到手再说。因为,如果不想建保障房,甚至可能被挤出北京市场的大门。至于纯商品房,则是没有最高,只有更高。如亦庄河西区X13R2地块,均摊后的纯商品房楼面价突破6万元/平方米,而此前的8月14日,融创葛洲坝联合体夺得的亦庄B01R1-1地块,楼面价是2.8万元/平方米。

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北京土地争夺激烈纯商品房或进入豪宅时代
来源:地产中国网综合2013-11-06 10:21:00
桑豫峰不无担忧地表示,从目前整个房地产市场的结构来看,纯商品房所占比例急剧萎缩,楼面价迭创新高,决定了2014年以后已属“少数派”的商品房已不可避免地走向豪宅化。这也是业内现在普遍的看法。
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