据今晚报报道，刚刚过去的传统“金九银十”旺季，本市楼市“金色”成色不错。10月，天津共成交商品住宅11296套，环比涨8.04%，同比涨48.46%，连续四个月环比上涨。

记者近期走访了市内、滨海新区和环城四区的近10个楼盘发现，尽管市场整体热度明显好于去年同期，但本市没有出现“日光盘”、“一房难求”的情景，同时还存在着“好地段的差房子”卖不动的景象。记者看到，多家热门楼盘高峰时段有数十位购房人前来咨询，开盘当日至少5家以上的中外资银行的信贷人员在现场办公。

一般的住宅优惠幅度为5个点至8个点的折扣，除了赠送物业费、置业资金等，还有的地段不错的楼盘推出购房赠车位的优惠，相当于一次性优惠15万至20万元。一些公寓项目在“十一”后还推出了85折优惠。不过在市内和滨海新区一些热门地段的售楼处，部分存在品质“硬伤”的项目还是遇冷，销售惨淡。

在市内和环城四区的多家热销小户型楼盘处，记者了解到，“准新人”前来咨询比较集中。在滨海新区的几处热销的精装修楼盘售楼处，记者与许多买房人攀谈后得知，他们基本都处于改善型需求来购买第二套住房。市民宋女士从内蒙古来本市经营企业近十年了，她在塘沽已买房落户，这次刚买了开发区第二大街附近的一处高档精装房，尽管这个黄金地段新房均价已经超过每平方米两万元，但是她认为这个楼盘品质高、加上配套的教育医疗商业资源丰富，今后的房价是涨是跌跟她都没有关系。

在随机采访中，许多买房人表示自己特别在意第二套住房的房贷成本、住房的品质以及外来税费负担的变化。与其预测房价走势，他们更在意满足更高级的自住型需求，而愿意炒房的人寥寥无几。

记者从某研究院获悉，国内部分房企在前三季度实现良好销售业绩后开始追求更大利润空间，推出精装、楼王项目等高价房源，中高端楼盘入市量加大带动房价结构性上涨，但房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市均有所减少，表明房价涨幅较快的仍是少数热点城市。业内普遍认为天津楼市的发展将从自身经济规律出发，离不开实体经济的发展和居民真实的购买力水平支撑。