原标题：广州楼市“金九银十”后 库存不减反增
广州楼市在经历了“金九银十”的一波集中的推货及成交高潮后,支撑市场的主力的刚性需求买家也消耗了不少。记者近两周以来走访发现,作为供应主力,多个外围区域楼盘推出新货,成交情况都只是六七成出货量的“合格”水平,再难现之前频频“满分”的迹象。而楼价方面,不少项目也与近一个多月的定价走势呈现持平的状况,涨价似乎不再成为主旋律。
业内人士分析,在北京、深圳等地相继出台加码楼市调控的新政之后,广州楼市也走到了关键节点。经过前期的一波升温,近期确实已露出“疲态”。更值得关注的是,全市可售住宅货量半年来仍在持续上升,据广州市国土房管局阳光家缘数据,截至昨日平均每套可售住宅面积高达138.4平方米,显示不符合刚需的大户型去化速度较慢。
东部:“日光盘”风光不再
萝岗过去一直是楼市洼地,也非供应重点。不过今年以来,随着中心区楼价上升,以及区域内供应量的增加,萝岗楼市热度也在各区中名列前茅,更频现“日光盘”。
就在上个周五,萝岗拍出楼面地价近万元的地块,周末就有楼盘趁机紧急加推,不过带装修均价1.7万元/平方米,与半个月之前推出的单位在定价上并没有明显变化。销售人员在加推前一天通知买家要赶紧下手,不然下一期再推新产品的话楼盘会准备调整价格,估计可能会调整到“2”字头。
不过,记者周末在楼盘内看到,销售中心现场虽然吸引了过百买家到现场,有不少更在场立即签约,但是相比起开发商推出的160多套货量,买家还不算太多。而销售人员也透露,虽然中午时分销售的数量已经超过七成,但这一销售成绩相比此前一期已经有所降温。就在两个多星期前,同一楼盘推出几乎一样的货量,当天就卖出了九成多,而此次再度加推,即使有热门地块效应的助力,去化率却不升反降。
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