原标题：发债或重启 中小房企望受益
近日,有媒体披露称,接近中国银行间市场交易商协会的人士透露,目前正就房地产企业、地方融资平台重启发债的事宜和各监管部门进行沟通,“等待适合的发行时间窗口之后,如果没有重大变化即可提交文件,不会有实质障碍。”
易居房地产研究院公布报告称,在经济放缓、流动性偏紧等情况下,未来一年房企资金将由“宽松”回落。记者也了解到,房企的资金面已开始从宽松步入收紧的区间。
星河湾集团上海公司营销总监张好绣在公开论坛上坦言,第四季度开发商的日子将不会太好过。银行年底将收紧个人房贷,会影响到开发商的资金回笼速度。同时,目前部分地方政府在预售证的审批上往往有太多的限制。德信资本董事长陈义枫更是认为,房企资金链明年的紧张程度可能更胜一筹。明年上半年房企销售回归淡季,“我猜测房企私募融资成本从今年年底开始将会出现上升的趋势。”
海外“圈钱”热融资高峰起
从另一个方面能说明房企“求钱若渴”的,是房企海外“圈钱”的热度一再升温。
10月底的一份销售文件显示,中国海外发展有限公司(00688.HK)成功发行3档不同年期的美元计价债券,总额达15亿美元。
中原地产研究中心统计数据显示,截至10月29日,房企年内海外融资已突破311亿美元。其中仅9月以来,融资就达到了41.3亿美元,房企融资量明显上涨,融资总额已超过去年的全年融资额的50%左右。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,美国延迟退出QE,使得海外资金成本相比国内低。而人民币升值,也是海外融资难度降低额度大涨的一个可能原因。
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